初级会计实务也可以这样学“投资性房地产的处置”

上一篇文章学习了投资性房地产的后续计量，下面带领大家来学习一下投资性房地产一节中的最后一个知识点“投资性房地产的处置”，大家一定要善始善终，集中精神学习哦。

企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

实际收到的处置收入计入其他业务收入；处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置

企业出售、转让采用成本模式计量的投资性房地产，应当按照实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；

按照该项投资性房地产的账面价值，借记“其他业务成本”科目，按照该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧”或“投资性房地产累计摊销”科目；已计提减值准备的，还应同时结转减值准备，借记“投资性房地产减值准备”科目。

①取得处置收入（价款）

借：银行存款（处置收入净额）

    贷：其他业务收入

②结转投资性房地产的账面价值

借：其他业务成本（账面价值）

    投资性房地产累计折旧（摊销）

    投资性房地产减值准备

    贷：投资性房地产（成本）

下面大家一起来看一道成本模式下处置投资性房地产的会计分录题。

【例题.分录题】

甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1 000万元。假定不考虑税费等因素。

答案解析：

甲公司应编制如下会计分录：

（1）收取处置收入

借：银行存款 150 000 000

    贷：其他业务收入 150 000 000

（2）结转处置成本

借：其他业务成本 130 000 000

    投资性房地产累计折旧 10 000 000

    贷：投资性房地产——写字楼 140 000 000

二、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目；

按照该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，按照其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。如果存在原转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。

①取得的处置收入

借：银行存款

    贷：其他业务收入

②结转投资性房地产的账面价值（账面余额）

借：其他业务成本

    贷：投资性房地产-成本

        投资性房地产-公允价值变动（或借记）

③将已记入“公允价值变动损益”部分，转入 “其他业务成本”

借：公允价值变动损益

    贷：其他业务成本（或相反的分录）

下面大家再来看一道公允价值模式下处置投资性房地产的会计分录题。

【例题.分录题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为150 000 000元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为120 000 000元，公允价值变动为借方余额10 000 000元。假定不考虑营业税等相关税费影响，甲公司应如何编制会计分录。

答案解析：

甲公司应编制如下会计分录：

（1）收取处置收入

借：银行存款 150 000 000

    贷：其他业务收入 150 000 000

（2）结转处置成本

借：其他业务成本 130 000 000

    贷：投资性房地产——XX写字楼（成本） 120 000 000

        ——XX写字楼（公允价值变动） 10 000 000

（3）结转投资性房地产累计公允价值变动

借：公允价值变动损益 10 000 000

    贷：其他业务成本 10 000 000

如果大家对这个知识点还是感觉晦涩难懂，建议大家可以好好听听吴福喜老师对这个知识点的通俗易懂专业条理的讲解，相信大家听完后会豁然大明白滴。

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