初级会计职称《经济法基础》知识点：纳税人

2013/08/05　　来源: 正保会计网校论坛　　字体：大小　　打印

房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）内拥有房屋产权的单位和个人，具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

1．产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人。

2．产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

3．产权出典的，承典人为纳税人。

产权出典是指产权所有人为了某种需要，将自己的房屋在一定的期限内转让给他人使用，以押金形式换取一定数额的现金（或者实物），并立有某种合同（契约）的行为。在此，房屋所有人称为房屋“出典人”，支付现金的人称为房屋的“承典人”。

4．产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

5．产权未确定以及租典（租赁、出典）纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。

6．纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。

7．房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

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