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价 格：
¥
470.40000000000003
日常价：￥588.0
报名人数：4/50人 报名截止：Sun Nov 15 14:30:00 CST 2020
课程形式： 直播+录播课 课时数：17.7975课时 所属类别： 物业
授课老师
课程安排
| 直播课程表 | 直播课程安排 |
| 如何做好物业财务工作 | 2020-11-15 14:00:00.0 2020-11-15 14:00:00.0~2020-11-15 17:00:00.0 |
| 赠送资料：1、电子版课程讲义；2、直播回放视频（直播课结束后开通，学习期90天）。 | |
| 录播课程表 | 视频开放时间说明 |
| 课前引导视频 | 第一部分录播部分：老师单独录制的视频，报课即可学习，知识内容为结合物业公司日常经营业务及相关法律法规，业财融合；从会计核算、涉税事项的处理两个维度为大家分享主要业务具体处理思路与细节。 第二部分直播部分：实时在线互动交流，从如何展开财务工作的角度为大家进行经验分享，如何做好财务基础工作，为进一步提升个人职业价值打下良好基础，为日常财务工作的展开明晰方向。 |
| 00 前言 | |
| 1.1 建筑物区分所有权 | |
| 1.2 什么是物业管理 | |
| 1.3 物业公司的多种经营 | |
| 1.4 业务责任与会计主体的界定 | |
| 1.5 物业公司的尴尬与业主委员会的角色 | |
| 1.6 物业公司需要公布账目吗 | |
| 2.1 原始支出凭证管理具体方法A | |
| 2.1 原始支出凭证管理具体方法B | |
| 2.2 建立会计核算体系 | |
| 3.1-a)增值税的计税原理 | |
| 3.1-b)增值税纳税人 | |
| 3.1-c)增值税的计税方法 | |
| 3.2 增值税税率、征收率、预征率 | |
| 3.3 增值税会计科目设置 | |
| 3.4 收入的确认 | |
| 3.5-a)每月收取物业管理费的财税处理 | |
| 3.5-b)每半年收取物业管理费的财税处理 | |
| 3.5-c)预收物业管理费—未打折的财税处理 | |
| 3.5-d)预收物业管理费—打折的财税处理 | |
| 3.5-e)视同销售的财税处理 | |
| 3.5-f)简易计税法业务的财税处理 | |
| 3.5-g)销售自己使用过的固定资产的财税处理 | |
| 3.6-a)增值税进项税额抵扣的总结及关注点 | |
| 3.6-b)增值税进项业务处理的思路 | |
| 3.6-c)增值税辅导期纳税人的财税处理 | |
| 3.6-d)物业公司转售水的财税处理 | |
| 3.6-e)物业公司转售电的财税处理 | |
| 3.6-f)全额抵减增值税的财税处理 | |
| 3.6-g)减免增值税的财税处理 | |
| 3.6-h)“应交税费—应交增值税”的期末财税处理 | |
| 3.7-a)减免附加费的财税处理 | |
| 3.7-b)项目启动资金的财税处理 | |
| 3.7-c)物业公司经营不动产租赁的财税处理 | |
| 3.7-d)经营电梯广告的财税处理 | |
| 3.7-e)私车公用的财税处理 | |
| 3.7-f)员工工服的财税处理 | |
| 3.7-g)劳保用品的财税处理 | |
| 4.1 物业公司货币资金管理 | |
| 4.2 应收账款的管理 | |
| 4.3 采购环节的相关管理 | |
| 4.4 虚开发票的涉税风险 |
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教学大纲
第一部分为录播内容
如何加强会计核算的基础工作从而保证会计信息的真实、及时、可比。结合物业公司的主要业务进行分类，将各类业务所涉及到的会计核算、增值税、企业所得税、个人所得税的相关知识融合在一起为大家分享处理每一类业务的思路与处理方法，以规避管理与涉税方面的风险。
第二部分为直播内容
当今社会人人都在做营销，你做出来的是我真正需要的，才能真正体现出你对我的价值。
我们经历了小学、中学、大学，学成文武艺后我们需要找对客户及其需求，只有满足了客户真正的需求才能成交，成交的价格才会公允甚至超出你的预期。
本直播内容从经验上与大家一起分享财务的客户是谁，各类客户的需求点是什么，如何去实现客户的需求以做好财务工作，从而最终体现出财务人员的价值。
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章节 |
主要内容 |
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第一章：物业管理的相关知识 1、建筑物区分所有权 2、什么是物业管理 3、物业公司的多种经营 4、业务责任与会计主体的界定 5、物业公司的尴尬与业主委员会的角色 6、物业公司需要公布账目吗 |
财务要做好本职工作，除需要把握好专业的知识以外还需要了解企业的经营范围，所属的行业的业务特性。 |
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第二章：会计核算的相关事宜 1、原始支出凭证管理具体方法 2、建立会计核算体系 |
确保同一业务不同的人处理、同一人在不同时期处理的方法一致，保证会计信息的真实、及时、可比需要加强会计核算的基础工作。 |
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第三章：物业公司相关业务的财税处理 1、增值税的知识 a) 增值税的计税原理 b) 增值税纳税人 c) 增值税的计税方法 2、增值税税率、征收率、预征率 3、增值税会计科目设置 4、收入的确认 5、增值税销项业务的财税处理 a) 每月收取物业管理费的财税处理 b) 每半年收取物业管理费的财税处理 c) 预收物业管理费—未打折的财税处理 d) 预收物业管理费—打折的财税处理 e) 视同销售的财税处理 f) 简易计税法业务的财税处理 g) 销售自己使用过的固定资产的财税处理 6、增值税进项业务的财税处理 a) 增值税进项税额抵扣的总结及关注点 b) 增值税进项业务处理的思路 c) 增值税辅导期纳税人的财税处理 d) 物业公司转售水的财税处理 e) 物业公司转售电的财税处理 f) 全额抵减增值税的财税处理 g) 减免增值税的财税处理 h) “应交税费—应交增值税”的期末财税处理 7.其他业务的财税处理 a) 减免附加费的财税处理 b) 项目启动资金的财税处理 c) 物业公司经营不动产租赁的财税处理 d) 经营电梯广告的财税处理 e) 私车公用的财税处理 f) 员工工服的财税处理 g) 劳保用品的财税处理 |
将公司的主要业务进行分类，将各类业务所涉及到的会计核算、增值税、企业所得税、个人所得税的相关知识融合在一起从细节处理上分析每一类业务的处理思路与方法，以规避管理与涉税方面的风险。 |
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第四章：物业公司财务管理的主要事项 1、物业公司货币资金管理 2、应收账款的管理 3、采购环节的相关管理 4、虚开发票的涉税风险 |
财务在做好前述基础工作的基础之上，还需要加强一些基础的财务管理工作。 |
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协议书
甲方：开放课堂会计实务课程辅导学员
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甲方已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容，一旦甲方成功付费购买本协议项下乙方提供的辅导课程，即表示甲方同意遵循本协议之全部约定。甲乙双方一致同意由乙方旗下正保会计网校（www.chinaacc.com） 为甲方提供与甲方选报辅导课程对应的辅导培训服务。具体条款如下：
1 定义条款
本协议适用于正保会计网校（www.chinaacc.com） 开放课堂会计实务 30天/90天/180天 课程辅导 服务。 本协议下“ 30天/90天/180天” 课程辅导服务是指乙方旗下正保会计网校（www.chinaacc.com）向特定注册学员推出的，在该等注册学员选报课程并交费后，乙方按照本协议相关条款的规定向该等注册学员提供的课程学习服务。
2 辅导课程、费用及费用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 辅导课程、讲义及价格均以甲方在乙方正保会计网校（www.chinaacc.com）平台选报并成功支付的信息为准。
2.2乙方按照甲方最终选报的课程、班次、服务及实际交纳的学习费用向甲方提供相应的辅导服务。
2.3乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等，乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。
2.4乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策，如有退换课情况，乙方有权扣除相应费用（如若原包装完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相应费用）。
2.5 购课规则
2.5.1直播课程开课前，甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%，可免费申请更换一次；
2.5.2甲方如当期无法上直播课，可在报名交费1年内免费申请一次补学机会；
2.5.3课程有效期内申请退费，若已听课，则需根据具体听课时长扣费【费用计算规则为：（甲方实际交费金额-甲方实际交费金额×20%）÷课程总时长×甲方已听课时长】，若未听课只下载了资料讲义，则需在实际交费金额中扣除20%的费用，剩余的金额退还甲方；
2.5.4直播课因其教学特点，若因故未达到开课标准，可能会延期或调整，遇此特殊情况时网校将及时通知，并可为学员办理更换同类型的相应课程；
2.5.5体验课程（或免费课程）购买后请按时进入直播教室听课，体验（或免费）内容不提供以上购买正式课程的学员所享有的更换、补学及延期等服务；
2.5.6购课后须在页面提示的关闭时间前观看课程，课程关闭后可按2.5.2约定申请补学，逾期视为放弃补学，乙方不再提供退费或补学服务;
2.5.7课程退换政策：网校课程为服务类商品，购买后无任何下载记录(包含讲义、配套资料等)，可享受“7天无理由退款/换课”；
2.5.8如需发票，请在报名交费后1年内提交申请，逾期将不予办理。
3 甲方的权利与义务
3.1 权利
甲方在按照本协议的规定交纳全部学习费用后，有权利享受乙方为“30天/90天/180天”学员所提供的教学及辅导服务，具体服务内容以乙方网站公示的招生方案为准。
3.2 义务
3.2.1 甲方应按时、全额交纳学习费用；
3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程，应保证只供甲方个人单独学习使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容，包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定，甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭，已支付的费用不予退还，同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。
4 乙方的权利与义务
4.1 权利
4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费；
4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。
4.2 义务
4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务；
4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务，包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件（包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障）等，则乙方不承担任何责任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本协议双方控制范围，无法预见、无法避免或无法克服，使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力，则该方免除承担违约责任。
5.3不可抗力事由发生后，若有可能，受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方（乙方可以通过网站公告的方式通知甲方），凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的，须赔偿由此而给对方造成的损失。
5.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。
6 争议的解决
6.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。
6.2 双方在履行本协议的过程中，如发生任何争议，则双方应首先进行友好协商解决。
6.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决，则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。
7 完整协议
乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充，惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的，则以本协议的约定为准。
8 保密义务
乙方对甲方提供的个人资料和信息具有保密义务，除非法律规定或者有权政府机关的命令和要求或者甲方同意，乙方不得将甲方的个人信息和资料泄露给任何第三方。
甲方对本协议的内容、乙方提供的学习辅导课程的任何内容具有保密义务，未经乙方同意，甲方不得将该等内容泄露给任何第三方或者提供给任何第三方使用。甲方违反保密义务给乙方造成损失的，应当足额赔偿乙方的损失。
9 协议期限
本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。
10 其他约定
10.1本协议采用电子协议形式，凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。
10.2如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程，类别价格高于本课程以外的辅导课程，则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止，甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。
10.3本协议生效后，非经法定事由或双方协商一致，任何一方不得解除。
—————————————————【以下无正文】———————————————————
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乙方：北京正保会计科技有限公司
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