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授课老师
课程安排
| 直播课程表 | 直播课程安排 |
| 房地产开发企业会计主管“账税表”（一） | 2020-09-25 19:30:00.0 2020-09-25 19:30:00.0~2020-09-25 22:00:00.0 |
| 房地产开发企业会计主管“账税表”（二） | 2020-09-26 09:00:00.0 2020-09-26 09:00:00.0~2020-09-26 12:00:00.0 |
| 房地产开发企业会计主管“账税表”（三） | 2020-09-26 14:00:00.0 2020-09-26 14:00:00.0~2020-09-26 17:30:00.0 |
| 赠送资料：1、电子版课程讲义；2、直播回放视频（直播课结束后开通，学习期90天）。 | |
| 录播课程表 | 视频开放时间说明 |
| 01-开发业务综述 | 第一部分为录播部分，报课后即可观看，请学员报课后及时学习录播视频；第二部分为直播回放，直播课结束后开通。（学习期90天） |
| 02-开发模式 | |
| 03-行业专用名词（一） | |
| 04-行业专用名词（二） | |
| 05-行业专用名词（三） | |
| 06-行业专用名词（四） | |
| 07-财务管理架构 | |
| 08-财务处理流程简介 | |
| 09-会计科目使用方法 | |
| 10-开发成本科目设置 | |
| 11-会计科目运用 | |
| 12-成本核算 | |
| 13-成本核算对象设置 | |
| 14-成本项目构成 | |
| 15-成本分配方法 | |
| 16-特殊方法及成本管控 | |
| 17-设立阶段财税处理 | |
| 18-土地使用权出资及注册资本处理 | |
| 19-开办费及土地成本 | |
| 20-土地成本核算 | |
| 21-土地闲置费及成本核算 | |
| 22-建设期核算案例 | |
| 23-出包工程及完工确认 | |
| 24-职工薪酬及开发产品核算 | |
| 25-销售阶段财税处理 | |
| 26-销售后期业务处理 | |
| 27-物业持有及后期处理 | |
| 28-投资性房地产后续处理 | |
| 29-报表及分析 |
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教学大纲
课程主要内容：
1.房开业务全揭秘
2.房企账务处理一课通关
3.涉税业务及风险控制
4.成本核算与管控
5.财务报表及分析
6.投融资相关业务
课程结构：
第一部分 基础篇（录播）
第一章 房地产开发业务综述
一、房地产开发的有关概念
二、房地产开发基本模式
三、开发企业设立及运作流程
四、开发行业专有业务名称介绍
第二章 房开企业财务管理基本架构
一、财务管理基本常识
二、房开企业财务处理的特殊性
三、会计科目设置与使用
四、房开企业基本财务核算流程——会计科目使用
第三章 成本核算
一、房开企业成本核算的特点
二、成本核算对象的设置
三、开发成本项目构成
四、成本归集与分配
（一）成本归集分配的原则
（二）成本分配的具体方法
五、成本计划与管控
第四章 全流程财税处理实务
第一阶段：企业设立阶段
一、初始投资的会计核算
二、非货币资产出资的会计处理及涉税风险
三、如何玩转注册资本
（一）资本公积的确认
（二）注册资本实缴制改为认缴制对企业的影响
四、公司增加注册资本的核算
五、公司实收资本减少的核算
六、开办费的核算
七、企业设立阶段相关税费的处理
第二阶段：土地获取阶段
一、不同获取方式的土地成本会计处理
二、获取土地阶段纳税的会计处理
第三阶段：开发建设阶段
一、房地产开发企业的成本及费用的核算知识点回顾
二、开发成本的会计核算过程
第四阶段：转让销售阶段
一、房地产销售主要业务概念
二、转让及销售纳税处理及会计核算
三、其他业务的会计核算
（一）材料销售
（二）售后回租/售后回购
（三）分期收款销售
（四）销售代理费
第五阶段：物业持有及后期阶段
一、利润形成及分配
二、自留物业初始入账成本的核算
（一）自用
（二）临时出租
（三）转为投资性房地产
1.投资性房地产核算范围
2.投资性房地产的会计处理
1）初始计量
2）累计折旧
3）租金收入
4）后续支出
5）出售
6）转换
3.投资性房地产涉及的主要税种的核算
第五章 报表及分析
一、报表体系简介
资产负债表
利润表
现金流量表
二、房地产企业财务报表的特点
前期准备阶段
建设阶段
竣工阶段
报表附注
三、财务报表分析
四、报表编制的最新变化
第二部分 税务篇（直播）
第一章 房地产开发涉税业务综述（3）
第二章 增值税（14）
一、税收原理及基本规定
二、营改增对房地产开发行业的影响
三、增值税会计科目的设置与使用
四、预缴与清算处理
五、增值税有关特殊问题
六、增值税的账务处理
第三章 土地增值税（78）
一、税收基本规定
（一）计算方法
（二）收入确认
（三）扣除项目的计算
二、预缴与清算
（一）预征
（二）清算
第四章 企业所得税（107）
一、税收原理及基本规定
二、预缴处理
三、完工年度汇算清缴
第三部分 实战篇（直播）
第一章 特殊业务的财税处理
一、合作开发房地产
二、周转房
三、借款利息
四、甲供材料/设备
五、代收费用
六、买一赠一
七、政府补助
八、拆迁补偿
九、代建工程
十、2018年5月31日前后的税率适用问题
第二章 投资并购尽职调查
第三章 开发项目投资收益测算
一、基本公式
二、项目总投资构成
三、开发总成本估算
四、项目总收入测算
五、税金估算
六、借款还本付息的估算
第四章 融资业务简介
学员评价
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购买协议
1、电脑听课：登录https://www.chinaacc.com，输入学员账号登录，找到对应课程，点击进入听课。
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协议书
甲方：开放课堂会计实务课程辅导学员
乙方：北京东大正保科技有限公司
甲方已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容，一旦甲方成功付费购买本协议项下乙方提供的辅导课程，即表示甲方同意遵循本协议之全部约定。甲乙双方一致同意由乙方旗下正保会计网校（www.chinaacc.com） 为甲方提供与甲方选报辅导课程对应的辅导培训服务。具体条款如下：
1 定义条款
本协议适用于正保会计网校（www.chinaacc.com） 开放课堂会计实务 30天/90天/180天 课程辅导 服务。 本协议下“ 30天/90天/180天” 课程辅导服务是指乙方旗下正保会计网校（www.chinaacc.com）向特定注册学员推出的，在该等注册学员选报课程并交费后，乙方按照本协议相关条款的规定向该等注册学员提供的课程学习服务。
2 辅导课程、费用及费用支付
2.1 乙方提供的“ 30天/90天/180天” 辅导课程、讲义及价格均以甲方在乙方正保会计网校（www.chinaacc.com）平台选报并成功支付的信息为准。
2.2乙方按照甲方最终选报的课程、班次、服务及实际交纳的学习费用向甲方提供相应的辅导服务。
2.3乙方提供的辅导课程、讲义、配套资料、答疑服务等以当年对应课程辅导的招生方案为准。可能会根据实际情况调整老师、课程、大纲、答疑服务等，乙方有权根据实际调整变更具体服务内容和细节。
2.4乙方随课赠送的礼品、课程、分期贴息优惠或其他乙方向甲方提供的优惠政策，如有退换课情况，乙方有权扣除相应费用（如若原包装完整，甲方可以寄回，乙方不予扣除相应费用）。
2.5 购课规则
2.5.1直播课程开课前，甲方如不满意课程内容且未超过课程总时长的10%，可免费申请更换一次；
2.5.2甲方如当期无法上直播课，可在报名交费1年内免费申请一次补学机会；
2.5.3课程有效期内申请退费，若已听课，则需根据具体听课时长扣费【费用计算规则为：（甲方实际交费金额-甲方实际交费金额×20%）÷课程总时长×甲方已听课时长】，若未听课只下载了资料讲义，则需在实际交费金额中扣除20%的费用，剩余的金额退还甲方；
2.5.4直播课因其教学特点，若因故未达到开课标准，可能会延期或调整，遇此特殊情况时网校将及时通知，并可为学员办理更换同类型的相应课程；
2.5.5体验课程（或免费课程）购买后请按时进入直播教室听课，体验（或免费）内容不提供以上购买正式课程的学员所享有的更换、补学及延期等服务；
2.5.6购课后须在页面提示的关闭时间前观看课程，课程关闭后可按2.5.2约定申请补学，逾期视为放弃补学，乙方不再提供退费或补学服务;
2.5.7课程退换政策：网校课程为服务类商品，购买后无任何下载记录(包含讲义、配套资料等)，可享受“7天无理由退款/换课”；
2.5.8如需发票，请在报名交费后1年内提交申请，逾期将不予办理。
3 甲方的权利与义务
3.1 权利
甲方在按照本协议的规定交纳全部学习费用后，有权利享受乙方为“30天/90天/180天”学员所提供的教学及辅导服务，具体服务内容以乙方网站公示的招生方案为准。
3.2 义务
3.2.1 甲方应按时、全额交纳学习费用；
3.2.2 甲方对于乙方提供的学习课程，应保证只供甲方个人单独学习使用，不得以任何方式向任何第三方提供或公开课程内容，包括但不限于向任何第三方透露学习课程、与他人共享学习账号、将自己的学习账号提供给第三方使用、将学习课程公开播放、传播下载的课程及讲义、资料、或以任何方式供多人同时使用。若甲方违反上述约定，甲方的学习权限将被乙方无条件立即关闭，已支付的费用不予退还，同时甲方应承担因此给乙方所造成的全部损失及其他一切法律后果。
4 乙方的权利与义务
4.1 权利
4.1.1 乙方有权根据本协议相关条款获得甲方交纳的相应学费；
4.1.2 乙方有权根据本协议的约定获得、持有和核对甲方提供的有关个人信息、资料。
4.2 义务
4.2.1 乙方应提供本协议规定的辅导服务；
4.2.2 乙方应保证所提供的各项服务均能够正常使用；但是因不可抗力以及甲方的原因造成不能正常使用乙方所提供的各项服务，包括但不限于互联网运营商提供的网络中断、甲方不具备上网条件（包括但不限于不具备软硬件条件或者软硬件故障）等，则乙方不承担任何责任。
5 不可抗力
5.1不可抗力指超出本协议双方控制范围，无法预见、无法避免或无法克服，使得本协议一方或双方部分或者全部不能履行本协议的事件。这类事件包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、暴动、网络中断、政府行为、法律规定或其适用的变化，或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。
5.2如任何一方不履行或迟延履行本协议规定的义务是由于不可抗力，则该方免除承担违约责任。
5.3不可抗力事由发生后，若有可能，受不可抗力影响的一方应在10个工作日内将有关情况及时通知对方（乙方可以通过网站公告的方式通知甲方），凡违反此通知义务且不履约给对方造成损失的，须赔偿由此而给对方造成的损失。
5.4 在不可抗力消除后，曾受不可抗力影响而未能履约的一方应尽最大努力恢复履行其在本协议项下的义务。
6 争议的解决
6.1 本协议的内容、执行和解释及争议的解决均应适用中国法律。
6.2 双方在履行本协议的过程中，如发生任何争议，则双方应首先进行友好协商解决。
6.3 如果某一争议未在一方首次提出协商之日后 30 日内通过友好协商解决，则任何一方可将该争议提交北京仲裁委员会根据该会届时有效的仲裁规则在北京仲裁。
7 完整协议
乙方在正保会计网校网站上公布的招生方案及网站的注册服务条款是本协议的补充，惟该等招生方案及网站注册服务条款与本协议有不同之处的，则以本协议的约定为准。
8 保密义务
乙方对甲方提供的个人资料和信息具有保密义务，除非法律规定或者有权政府机关的命令和要求或者甲方同意，乙方不得将甲方的个人信息和资料泄露给任何第三方。
甲方对本协议的内容、乙方提供的学习辅导课程的任何内容具有保密义务，未经乙方同意，甲方不得将该等内容泄露给任何第三方或者提供给任何第三方使用。甲方违反保密义务给乙方造成损失的，应当足额赔偿乙方的损失。
9 协议期限
本协议期限自乙方为甲方开通本协议中甲方所报课程听课权限之日起至所报课程规定学习期限到期为止。
10 其他约定
10.1本协议采用电子协议形式，凡购买开放课堂会计实务课程辅导视为同意并签署本协议。本协议自甲方成功付费购买乙方本协议课程之后即生效。
10.2如甲方通过补差价的方式升级到开放课堂其他会计实务课程，类别价格高于本课程以外的辅导课程，则本协议自甲方课程升级至辅导班次生效之日起自动终止，甲乙双方权利义务关系以甲方课程升级后的新班次协议书为准。
10.3本协议生效后，非经法定事由或双方协商一致，任何一方不得解除。
—————————————————【以下无正文】———————————————————
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