新用户扫码下载
扫码下载APP
及时接收最新考试资讯及
备考信息
初级会计职称《初级会计实务》强化指导：投资性房地产会计核算
2012年初级会计职称考试《初级会计实务》第一章 资 产
知识点十六、投资性房地产会计核算（成本模式下）
投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
1.外购的投资性房地产
外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。会计处理为：
借：投资性房地产
贷：银行存款
2.企业自行建造或开发完成取得的投资性房地产
其成本包括建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等，会计处理为：
借：投资性房地产
贷：银行存款
3.投资性房地产的后续计量
（1）按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，会计处理为：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧
投资性房地产累计摊销
（2）取得的租金收入，会计处理为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税
（3） 投资性房地产存在减值迹象的,还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。会计处理为：
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
4.处置投资性房地产
企业可以通过对外出售或转让的方式处置投资性房地产
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
单项选择题
◎某企业投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2010年应该计提的折旧额为（ ）万元。
A.12
B.20
C.11
D.10
【正确答案】：C
【答案解析】：购入的作为投资性房地产的建筑物采用成本计量模式时，其会计处理同固定资产一样。当月增加，当月不计提折旧。所以2010年应该计提折旧的时间为11个月。2010年计提折旧＝（270－30）÷20×11÷12＝11（万元）。
多项选择题
◎下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（ ）。
A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B.已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间可以转回
C.采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧摊销额应计入管理费用
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
【正确答案】：ABC
【答案解析】：投资性房地产采用成本模式计量的期末应考虑计提减值损失，选项A错误；成本模式下，已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不可以转回，选项B错误；采用成本模式计量的投资性房地产，其折旧摊销额应计入其他业务成本，选项C错误。
推荐阅读
新用户扫码下载
京公网安备 11010802044457号