初级会计职称考试《经济法基础》预习：土地增值税计税依据（下）

2013/05/24　　来源: 正保会计网校　　字体：大小　　打印

　　初级会计职称考试科目《经济法基础》第五章其他相关税收法律制度

　　知识点二十二、土地增值税的计税依据（下）

　　【关注1：开发费用】

　　【关注2：转让房地产有关的税金】

　　1.房企：营业税、城建税（教育费附加）

　　2.非房企：营业税、城建税（教育费附加）、印花税

存量项目	转让旧房及建筑物：扣除3项	（1）房屋及建筑物的评估价格评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（2）取得土地使用权所支付的地价款和缴纳的有关费用（3）转让环节缴纳的税金
存量项目	转让土地使用权：扣除2项	上述（2）、（3）项

　　几种特殊事项的税务规定

　　1.隐瞒、虚报房地产成交价格的

　　2.提供扣除项目金额不实的

　　3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

　　4.非直接销售和自用房地产

　　即：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

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