2012会计职称考试《中级经济法》知识点解析：公信原则

来源: 正保会计网校论坛编辑： 2012/01/09 14:56:23　　字体：大小

　　所谓公信，是指登记记载的权利人，在法律在推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的所有权不存在或有瑕疵，对于信赖该所有权存在并从事了所有权交易的人，法律仍然承认其具有与事实的所有权相同的法律效果。

　　例如，甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，且也做了产权登记。以后因甲主张甲与乙之间的房屋买卖有重大误解而予以撤销，乙不能取得房屋的所有权。但对于丙来讲，他可否取得房屋的所有权，就要看法律是否赋予不动产物权登记以公信力。如果予以公信力，因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，则丙取得其所有权；如果不予以公信力，既使登记的所有人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，既使其相信并无过失，丙也不能取得房屋的所有权。这里从维护交易安全和便捷出发，应当赋予不动产登记以公信力。也就是说，在登记有错误时，如将受托占有人登记为权利人，也或者是登记遗漏，如因登记机关过失将应当变更登记而未变更的情形下，因相信登记正确而与登记名义人（登记薄上记载的物权人）进行交易的善意第三人，其所得利益仍受法律保护。