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多项选择题
◎公民甲向银行贷款100万元,以自己所有的一套住房作抵押,并到有关部门办理了登记手续。在向银行贷款之前,公民甲曾向公民乙借款100万元尚未偿还,并以同一套住房向公民乙进行了抵押,但是一直未办理登记手续。如果公民乙及银行的还款期限均到,但甲无能力还款,下列说法正确的有( )。
A. 银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿
B. 因为公民甲的住房已经抵押,银行的抵押权无效
C. 公民乙的抵押权不设立
D. 公民乙的抵押权在先、银行的抵押权在后,故公民乙应先于银行受偿
正确答案:AC
正保会计网校答案解析:本题考核抵押合同的效力。根据《物权法》的规定,如果以建筑物和其他土地附着物,建设用地使用权,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权,正在建造的建筑物这四种财产设定抵押的,应当办理抵押物登记。未经登记,抵押权不能产生。因此,公民乙的抵押权无效,银行可以公民甲的住房折价或变卖受偿。
中级会计职称:每日一练《财务管理》(2012-7-23)
中级会计职称:每日一练《中级会计实务》(2012-7-23)
正保会计网校
2012-7-23
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