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答疑精华：营业税（房地产企业自建房地产销售）
【提问内容】
请问老师：
房地产企业自建房地产销售要不要按自建房地产的自建行为交建筑业的营业税？谢谢。
【教师回答】
您好：交建筑业和销售不动产两道营业税。
【提问内容】
可以前CPA考试中涉及房地产开发企业时，没涉及到那道建筑业营业税啊？
【教师回答】
您好：
如果是房地产开发企业自建房地产销售，是需要交纳建筑业和销售不动产营业税的，不清楚您说得哪道题目没有这样计算，建议您直接针对具体题目提问，以便有针对性的解答。
祝您学习愉快！
【提问内容】
其他企业自己建造厂房，使用2年后又转让的，是不是还要缴纳建筑业和转让不动产营业税。
【教师回答】
您好：
其他企业自己建造厂房，使用2年后又转让的，不需要缴纳建筑业营业税，需要交纳销售不动产营业税。
【提问内容】
老师：
其他企业自己建造厂房，使用2年后又转让的。为什么不需要缴纳建筑业营业税。
【教师回答】
其他企业自己建造厂房，使用2年后又转让的，应当缴纳销售不动产的营业税。
【提问内容】
这里为什么不交建筑业营业税呢？
【教师回答】
您好！
如果企业自建后直接出售，要缴纳两个环节的营业税，如果企业自建自用后再出售，只缴纳销售不动产营业税。祝您成功。
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