CPA《会计》总结：与租赁有关的概念（22-1）

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与租赁有关的概念

　　[经典例题]

　　[例题1·单选题]正保公司采用融资租赁方式租入设备一台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。正保公司该设备的最低租赁付款额为（　）。
　　A.25万元　　　　B.27万元
　　C.32万元　　　　D.34万元

　　[例题2·单选题]正保公司2009年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为7年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和正保公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。正保公司2009年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（　　）。
　　A.56万元　　　　　B.70万元
　　C.66万元　　　　　D.75万元
　　
　　[例题3·单选题]正保公司以融资租赁方式租入设备一台，租赁合同规定租赁期满该设备的所有权归正保公司。租赁开始日该设备的原账面价值为522万元，最低租赁付款额的现值与其公允价值均为478.5万元，另发生运杂费12.75万元，安装调试费21.45万元，租赁合同签订过程中发生的业务人员差旅费7.3万元。该设备租赁期为6年，同类设备的使用寿命为8年，预计净残值为6万元。若正保公司对该设备采用年限平均法计提折旧，则每年应计提的折旧额为（　）万元。
　　A. 65        B. 86
　　C. 65.91     D. 64.25
　　

　　[例题答案]

　　1.B
　　【解析】正保公司该设备的最低租赁付款额＝5×5＋2＝27（万元）。

　　2.C
　　【解析】应收融资租赁款＝8×7＋7＋3＝66（万元）；或有租金与履约成本不能计算在内。

　　3.D
　　【解析】固定资产入账价值＝478.5＋12.75＋21.45＋7.3＝520（万元），每年应计提的折旧＝（520－6）/8＝64.25（万元）。

　　[知识点理解与总结]

　　1、租赁开始日和租赁期开始日
　　
　　①租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
　　②租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

　　2、担保余值和未担保余值

　　（1）担保余值

　　①对承租人而言：承租人+与其有关的第三方担保的资产余值；
　　②对出租人而言：对承租人而言的担保余值+独立第三方担保的资产余值。

　　（2）未担保余值——租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。

　　3、最低租赁收款额与最低租赁付款额

　　（1）最低租赁付款额包括以下几个内容：
　　①各期支付的租金；②承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；③承租人到期行使购买权时支付的款项。

　　（2）最低租赁收款额=最低租赁付款额+独立第三方担保的余值（不包括或有租金和履约成本）。

　　4、融资租赁和经营租赁

　　融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。

　　合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：

　　（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；
　　（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。（不再强调中将远低于的比例确定为5%）
　　（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。“大部分”指在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
　　（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于（≥90%）租赁开始日租赁资产公允价值。
　　（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大的修整，只有承租人才能使用。

　　5、租赁内含利率

　　使“（最低租赁收款额+未担保余值）的现值=租赁资产公允价值+出租人的初始直接费用”的折现率。

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