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2012注会《财务成本管理》知识点预习：租赁的会计处理一
注册会计师考试《财务成本管理》科目
第十三章 其他长期筹资
知识点四、 租赁的会计处理一
一、租赁分类
| 融资租赁 | 满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 （3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。 （4）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%以上。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 |
| 经营租赁 | 除融资租赁以外的租赁为经营租赁。 |
| 提示 | 从会计角度区分经营租赁和融资租赁的主要目的，是分别规定计入损益的方式，因此，准确地说，应称为“费用化租赁”和“资本化租赁”。 |
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