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注册资产评估师《建筑工程评估基础》预习：项目及其组成
第一章 概述
知识点一、建设工程项目及其组成
（一）建设工程项目的概念
（二）建设工程项目的组成（掌握）
单项工程、单位工程、分部工程、分项工程
1.单项工程：
（1）竣工以后可以独立发挥生产能力或效益；
比如：办公楼、图书馆
（2）是建设项目的组成部分，一个或多个单项工程组成均可以。
比如：医院
2.单位工程：
（1）是单项工程的组成部分；
（2）分解——建筑工程、设备安装工程
工业厂房由建筑、设备、工业管道组成；
（3）子单位工程：条件——独立施工、独立使用功能；“三家”商定；
（4）进行工程成本核算的对象。
3.分部工程：
（1）分解——按专业性质、建筑部位确定。
专业性质指设备，给排水和电气属于不同的专业
建筑部位指房子，基础、主体、屋面工程
（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。
装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。
4.分项工程：
（1）分解——按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等确定。
（2）计算工、料、机械消耗的基本单元。
问：分部、分项工程怎样区别？
①材料是否具体？只有材料具体才能计算费用。例如，幕墙是分部工程，玻璃幕墙就是分项工程。
②是否还能分下去？例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。屋面工程，屋面防水。
| 单位工程 | 分部工程 | 子分部工程 | 分项工程 |
| 建筑工程 | 地基 | 有（无）支护土方、地基处理 | 土方开挖、回填 |
| 基础 | 混凝土基础、砌体基础 | 砖砌基础 | |
| 主体结构 | 混凝土结构、砌体结构、钢筋混凝土结构 | 钢筋、模板、混凝土工程 砖砌体工程 | |
| 装饰装修 | 地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等 | 水泥砂浆地面、木门窗制作与安装、玻璃幕墙 | |
| 设备安装工程 | 给排水、采暖、电气等工程 | 水龙头、日光灯 | |
| 智能建筑工程 | 通信网络、办公自动化、监控、安全、火灾及消防等 |
小结：
1.四个工程：单项是投入正常使用；单位分为建筑、设备（工业管道）；分部是建筑按部位、设备按专业划分；分项是把建筑部位按材料、施工工艺不同分解，把设备按类别划分。
2.两个特别：成本核算的对象，计算工、料、机的基本单元。
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