扫码下载APP
及时接收最新考试资讯及
备考信息
第五章 房地产评估
知识点二十、路线价法在房地产评估中的应用
一、路线价法的含义和理论依据
(一)路线价法的含义
路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减的原理。在特定街道上设定单价,并依此单价配合深度百分率表及其他修正率表,用数学方法来计算临接同一街道的宗地地价的一种估价方法。
(二)路线价法的理论依据
1.市区内各宗土地的价值与其临街深度大小关系很大,土地价值随临街深度而递减,离开街道越远价值就会递减。
2.路线价法实质上也是市场法的一种,因此路线价的是理论基础也是替代原理。
路线价是标准宗地的单位地价,可看做比较实例,对路线价进行的各种修正可视为因素修正。
二、路线价法的计算公式
如果宗地条件特殊,如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等,则需按下列公式计算:
三、路线价估价法的适用范围
适宜同时对大量土地进行评估,特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行评估的场合。
四、路线价估价法的程序
(一)路线价区段划分
1.地价相等、地段相连的地段一般划分为同一个路线价区段
2.路线价区段一般为带状地段
3.街道两侧接近性基本相等的地段长度成为路线段长度。路线价区段一般以路线价显著增减的地点为界。
4.对同一路线价地段求取该段内标准宗地的平均地价,附设于该路线段上。
(二)标准宗地的确定
1.标准宗地是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。标准深度是指标准宗地的临街深度。临街深度是指宗地离开街道的垂直距离
2.路线价是标准宗地的单位价格,路线价的设定必须先确定标准宗地的面积
(三)路线价的评估
方法一:市场法等基本评估方法,各国通用
方法二:评分方式
(四)深度百分率表的制作
深度百分率是地价随着临街深度长短变化的比例。
(五)计算宗地价值
依据路线价和深度百分率及其他条件修正率表,运用路线价法计算公式,计算得到宗地价值。
Copyright © 2000 - www.chinaacc.com All Rights Reserved. 北京正保会计科技有限公司 版权所有
京ICP备20012371号-7 出版物经营许可证 京公网安备 11010802044457号