2013注评考试《建筑工程评估基础》预习：建筑物损耗的因素
第十章 建筑物的损耗价
知识点二、造成建筑物损耗的因素
物质因素、功能因素和经济因素三类。此外，还要注意建筑物是连同土地一起评估，即房地合一进行评估，还是房地分估，测算时要注意区分各因素对建筑物和土地价值的不同影响。
（一）物质因素
（1）因使用产生的破损；
（2）随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化；
（3）因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏；
（4）人为造成的破坏。
（二）功能因素
（1）技术更新，指科学理论上的重大突破，新技术、新工艺的推广运用；
（2）设计变化，含消费观念的变更。
（三）经济因素
（1）周边地区经济的衰退；
（2）建筑物与周边环境不相适应；
（3）区域的优良性发生减退等。经济性因素的影响不会永久存在，随着经济状况的好转而发生扭转。
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