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2013注评考试《建筑工程评估基础》预习:现场查勘要点

2013/03/13  来源: 正保会计网校  字体:  打印

  第十章 建筑物的损耗价

  知识点七、现场查勘要点

  在现场查勘过程中,应重点注意以下部分:

  (一)钢筋混凝土结构

  1.结构部分。

  地基基础:观察有无不均匀沉降,对上部结构是否产生影响。承重构件:观察有无裂缝,混凝土是否剥落,是否露筋锈蚀。屋面:观察是否局部漏雨,保温层、隔热层是否损坏。

  楼地面:观察整体面层是否有裂缝、空鼓、起砂,硬木楼地面是否有腐朽、翘裂、松动、油漆老化现象。

  2.装饰部分。

  门窗:观察开启是否自如,钢门窗是否变形,玻璃、五金是否残缺不全,油漆是否剥落。

  内外粉刷:观察有无空鼓、裂缝、剥落。

  顶棚:观察面层有无局部损坏,有无明显下垂变形。

  细木装修:木质部分有无腐朽、蛀蚀、破裂、油漆老化现象。

  3.设备部分。

  水卫:上下水管是否畅通,有无阻塞、锈蚀、漏水,卫生器具零件是否损坏、残缺。

  电照:观察设备陈旧情况,电线是否老化,照明装置是否残缺,绝缘是否符合安全用电要求。

  暖气:设备、管道、烟道是否畅通,有无锈蚀、损坏,有无滴、冒、跑等现象。

  特种设备:现状是否良好,能否正常使用。

  (二)砖混结构

  1.结构部分。

  地基基础:观察有无不均匀沉降,对上部结构是否产生影响。承重构件:观察墙、柱、梁是否完好,屋架各部件、节点是否完好。

  自承重墙:观察是否有裂缝,间隔墙面层有无局部损坏。

  屋面:观察是否局部漏雨,平屋面、隔热层、防水层破损情况,屋面板基层是否有局部腐朽变形,排水设施是否受到破坏。楼地面:观察整体面层是否部分空鼓、脱落。

  2.装修部分。

  门窗:观察开启是否自如,有无局部破缺、油漆老化、剥落。内外粉刷:观察有无空鼓、裂缝、剥落,勒角侵蚀情况。顶棚:观察面层损坏情况,有无明显下垂变形。

  3.设备部分。

  水卫:上水管是否锈蚀,上、下水是否畅通,卫生器具是否滴漏损坏。

  电照:观察电线是否老化,照明装置是否完好。特种设备:观察是否完好,能否正常使用。  

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