2013注评《资产评估》每日一练：收益法在房地产评估中的运用
单项选择题
有一宗土地，出让年期为45年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ ）。
A.127.70万元
B.121.40万元
C.150.00万元
D.175.00万元
【正确答案】B
【答案解析】土地评估值＝15×（P/A，10%，10）＋20×（P/A，10%，5）×（P/F，10%，10）＝15×6.145＋20×3.791×0.3855＝121.40（万元）。
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