巴曙松 人物身份：国务院发展研究中心金融研究所副所长

　　上榜理由：新政应降低和减少房屋租赁的税收

　　巴所长近日接受记者采访时，对新出台的九部委新政发表看法，他认为，总的来说，这一次的调控政策以结构调整为主线。二手房营业税征收时限由原来2年延长至5年是必要的，

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　　但更重要的是降低和减少房屋租赁的税收，动员更多的闲置房进入租赁市场，扩大供给，分流一部分购买需求。今年以来的局部城市房屋价格上涨是由二手房市场带动的，所以要高度重视一级、二级以及租赁市场的互动，虽然现在已经开始关注，但应该有进一步的措施。

　　点评：相对于一手房市场，二手房市场更能反映房地产市场的真实需求。

　　星级指数：★★★★★

　　王小广 人物身份：国家发改委经济研究所经济形势分析室主任

　　上榜理由：房地产市场呈现逆周期运行态势源于被“操控”

　　近日，王小广在接受记者采访时对楼市十分担心。“眼下，房地产市场呈现逆周期运行态势。”这是楼市被“操控”使然， “事实上，房地产已经牵涉到行政力量这一因素，它不是纯粹市场化的东西，某种意义上，地方政府对房价的暧昧，实质就是利益牵扯不清。”“炒房者、开发商、行政因素以及国外游资这些力量结合在一起，对房地产市场构成操控。”普通购房者“集体无意识”的跟进在这一轮房价上涨中，也起到了推波助澜的作用。

　　点评：房产调控问题多多，很大原因就是缘于其中的“复杂”。

　　星级指数：★★★★★

　　哈继铭 人物身份：中国金融公司首席经济学家

　　上榜理由：应征收针对外资买房的汇率调节税

　　近日，哈继铭在接受媒体采访时表示，目前调控房地产，一直没有区别对待内资和外资。尤其在人民币升值的大环境下，外资在房地产的套利行为给宏观经济的稳定造成大量影响。如果没有特殊的对外资炒房的政策，对国内外购房者是不公平的。应该征收针对外资买房的汇率调节税，短期炒房要征税。其实这种外资流入的热钱，在某种程度下催化了中国的房地产泡沫。

　　点评：虽不怕与狼共舞，但也不能任其猖狂。

　　星级指数：★★★★★

　　李开发 人物身份：中国管理科学研究院研究员

　　上榜理由：住房开发属性定性不准确，导致房价高烧不退

　　“住房开发属性定性不准确，整个房地产开发完全商品化，导致房价高烧不退。”长期从事城市经济研究的李开发研究员近日在接受媒体采访时如是说。他认为，目前我国94%的住房开发定性为“商品房”，“经济适用房”只占6%，但其性质却是微利“商品房”，而廉租房则不足1%.应该重新定位住房开发的属性与价值取向。他认为，在投入建设的全部住房中有40%是消费房就是广大中低收入阶层的福音。

　　点评：认识基础错了，调整效果也自然让人存疑。

　　星级指数：★★★★★

　　刘玉录 人物身份：南开大学经济学博士

　　上榜理由：建设部当为房价引咎问责第一人

　　津城著名学者刘玉录6月12日在其博客里撰文表示，房地产调控，对地方城市的问责，必要也迫切。不过，“擒龙要擒王”，中国的房地产业搞到如今的这种局面，作为主管部门的建设部难脱干系。回想近五年来的过程，建设部出于“维护”所主管行业的业绩目的（其实质与地方城市的“GDP崇拜”没什么区别），一直在与央行博弈，极力托市。建设部应当成为房价引咎问责的第一人！

　　点评：住房问题乃天下事，一个部门又岂能奈何？

　　星级指数：★★★★★

　　九部委15条出台，细则重拳调控楼市

　　5月29日，国务院办公厅转发了建设部、发改委、监察部等九大部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称《意见》），备受期待的“国六条”细则终于出台，《意见》针对当前房地产市场的突出问题，适当加大了调控力度，并出台了有关税收、信贷、土地政策等“硬指标”。作为近几年来罕见的九大部委一齐动手，细则甫出，即震撼楼市内外，引发全国热议。有关细则的详细报道请见本期“楼市观察”。

　　点评：国家整治房地产，决心已出，效果犹待。

　　星级指数：★★★★★

　　天津滨海新区获批改革试验区 将成“新浦东”

　　6月6日，国务院通过中国政府网全文发布《国务院推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》，正式宣布天津滨海新区成为全国综合配套改革试验区，是继深圳经济特区、浦东新区之后，又一带动区域发展的新的经济增长极。据介绍，天津滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区三个行政区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港区以及东丽区、津南区的部分区域，规划面积2270平方公里。

　　点评：前10年看浦东，后10年看滨海。

　　星级指数：★★★★★

　　天津正式实施二手房营业税征收细则

　　国家新政出台不久，天津市相关部门即对外宣布，从6月6日开始实施营业税征收细则。即二手房转让过程中，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 业内人士指出，天津市细则一出，预计二手房近期交易量将会锐减。

　　点评：令出即行，不仅仅指时间，还指执行的力度。

　　星级指数：★★★★

　　招行推出房贷新品 入住前只还息入住后才还本

　　近日，招商银行宣布该行向市场推出“入住还款”业务。银行允许借款人在贷款一段时间后，再开始偿还贷款本金。 业务主要面向申请两套以内（含两套）住房且贷款期限在5年（含）以上按揭贷款的客户。据了解，业务申请手续很简便，客户在申请住房贷款的同时申请“入住还款”即可，无需更多的手续和额外的费用。这一还款方式的推出，为新购住房后一时资金紧缺的客户，提供了更多的自主支配资金的选择。

　　点评：银行现在有点急。

　　星级指数：★★★★

　　海河“十一五”期间实施“八大”工程

　　记者6月4日从有关部门获悉，在“十一五”期间，海河上游区域将重点实施综合交通、公用设施、生态环境、商贸开发等八大工程，基本建成小伙巷、水上运动世界、柳林、耳闸、泰达城等15个居住片区。计划建设20栋高层金融商贸写字楼、10座四星级以上的酒店、8处大型商业设施以及一批中小型的天津特色服务设施和一批运动休闲设施，打造以健身、娱乐为主的水上体育运动消费基地。

　　点评：津城母亲河，的确应该有个美好的未来。

　　星级指数：★★★★

　　团泊新城

　　上榜理由：“十一五”规划的210平方公里“大盘”建设启动

　　6月16日，静海县政府和天津滨海发展投资控股有限公司合作开发团泊新城举行签字仪式，列入本市“十一五”发展规划的团泊新城建设启动。团泊新城规划建设面积为210平方公里，东至津汕高速公路，西至津文公路、贯穿杨成庄乡、大风堆镇的大小路、静文公路，南到唐津高速公路，北至独流减河。新城人口规模设定60万人。

　　点评：大的规划总给人大的希望。

　　星级指数：★★★★

　　泰达时尚广场

　　上榜理由：泰达、万科、万通三强联手

　　5月26日下午16时，泰达集团、万科地产、万通地产滨海新区战略合作签约仪式隆重举行。此次签约仪式，是针对泰达时尚广场东北区的高尚住宅项目。这是万科地产在天津滨海新区核心区取得的第一个项目，也是泰达集团与万科地产在土地合作开发方面的第一次合作。而此前万通也已在天津与泰达联手进行过多个项目的合作开发。此次合作，对于合作各方都有重要的战略意义。

　　点评：无论结果如何，强强联手的架势已经足够吸引眼球。

　　星级指数：★★★★

　　东丽湖？万科城

　　上榜理由：地产龙头借力起飞

　　6月8日，空客A320飞机中国总装线“花落”天津滨海新区。6月9日，世界杯开幕当天，位于滨海新区内的东丽湖？万科城推出了爽购30天的世界杯优惠活动。东丽湖？万科城项目负责人徐欣经理说，不管是世界杯还是空客落户天津，对于东丽湖区域来说都是好消息。万科城目前针对的客户是空港物流区的客户、开发区的客户和市区的客户三大主流客户群体。而空客落户天津也契合了东丽湖？万科城的主流客户群体。

　　点评：借力打力，方显大手笔！

　　星级指数：★★★★

　　金茂？现场

　　上榜理由：地产联姻世界杯

　　6月9日的世界杯不仅是球迷的世界杯，据了解，为了迎接世界杯，金茂？现场开发商天津金茂投资发展有限公司特与《今晚报》联手，出资冠名“今晚世界杯特刊”，共同打造全新的世界杯“现场”。为此，公司还将项目原名“金港国际”改为如今的“金茂？现场”。18日，项目售楼处正式亮相，足球宝贝悉数到场。据悉，项目开发商还将于7月12日晚，联合举办“今晚梦舟演艺明星足球夜宴表演”活动。

　　点评：世界杯是全世界的世界杯，自然也包括房地产。

　　盛世嘉园

　　上榜理由：天津市最大的经济适用房项目开盘销售

　　据相关媒体报道，6月20日开始，本市最大的经济适用房项目开盘销售。盛世嘉园为本市第10个上市销售的经济适用房项目，位于河东区真理道北侧，总建筑面积26万平方米，总套数约3700套，主要户型为一居室和二居室，其中一居室建筑面积约为55～65平方米，二居室建筑面积约为75～88平方米，平均售价建筑面积每平方米3500元。自去年4月本市首批经济适用房项目上市以来，截至5月底，全市共销售5303套、总计44.01万平方米。

　　点评：经济适用房永远都是市场的香饽饽，也是政府新政关注的重心。

　　星级指数：★★★★

　　5月津城楼市交易大涨 郊区成交“井喷”

　　根据近日最新相关统计，5月份天津楼市成交量呈现旺盛的增长态势。1至5月份的成交量为：48.9万平方米、42.2万平方米、70.2万平方米、72万平方米、 81万平方米，其中5月份环比增长了14%，是上半年中涨幅最多的月份。受新盘项目拉动，环城四区及滨海新区成交量环比增幅均超过50%.其中东丽区的东丽湖？万科城、塘沽区新港板块的紫云国际等项目，都是最近郊县楼市风头正劲的项目。关于此的相关报道请见本期“楼市热点”。

　　点评：是长远的趋势，还是最后的疯狂？

　　星级指数：★★★★

　　5月二手房交易微扬

　　据21世纪不动产相关统计，2006年5月1日至5月31日，全市二手住宅成交套数为6561套，只比4月份增加25套，基本持平；成交面积为51万平米，环比上涨1%；成交金额19亿元，环比上涨5%；全市二手住宅平均价格为3717元/平方米，环比增长4%，其中中心城区二手住宅均价为4848元/平方米，环比增长4%；郊县地区的平均交易价格为2534元/平方米，环比增长3%.关于此的相关报道请见本期“淘二手房”。

　　点评：应该让二手房市场承担更多的责任。

　　星级指数：★★★★

　　一季度甲级写字楼成交面积升33%

　　据戴德梁行最新数据显示，2006年第一季度天津甲级写字楼销售成交4400平方米，较上季上升33%.平均成交售价为8782元/平方米，较上季上升9.5%.预测第二季度甲级写字楼市场新增供应量3万平方米，需求市场依然稳定。由于第一、第二季度均为销售型写字楼，预期第二季度销售成交量将会上涨，价格保持稳定。关于此的相关报道请见本期“楼市专题/商务地产”。

　　点评：政策难免会顾此失彼，写字楼市场是哪一面？

　　星级指数：★★★★

　　大户型板块受热宠

　　随着九部委房地产市场调控细则的出台，梅江南这种以中大户型为主流的高档板块必将成为市场追捧的热点区域。 5月份呈现出价量双涨的成交态势。板块成交平均价格为8738元/平方米，环比4月上涨28.8%.成交面积主要集中在130～200平方米/套和200平方米以上/套，占5月成交量（套数）的77.8%.70平方米以下成交价格在3300元/平方米左右；70～90平方米、90～130平方米和130～200平方米的户型的平均价格在7000～7100元/平方米。

　　点评：有钱的尽管出手，与咱普通老百姓无关。

　　星级指数：★★★★

　　中高端商业地产面临“过剩”危机

　　据日前相关资料统计，从2005年6月开始，远东百货、庄吉购物中心、伊势丹二店、海信百货等外地资本控股的中高端纷纷抢滩，加之两三年内也将面市的美美百货、恒隆广场、新加坡仁恒购物广场，天津中高端百货的总体量扩充将超过57万平方米。加上既有7万平方米的高端百货，构成了64万平方米的庞大体量，这对于天津的消费人群承受能力是一个极大的考验。关于此的相关报道请见本期“楼市热点”。

　　点评：结构失衡，是大众收入太低，还是开发商期望太高？

　　星级指数：★★

　　外管局即将出台限制外资政策

　　有报道称，外资炒房带来的金融风险已引起中央决策层的高度关注。海外的分析机构认为，外资大量涌入中国内地，将使中国经济在未来几年面临艰苦的调整。不久前，国务院有关部门联合召开有关房地产政策会议，会议认为，目前外资对我国房地产市场介入过深，投资额越来越大，要注意防范相关金融风险。据其中内部人士透漏，国家外管局正在密切关注房地产领域的外资流动。

　　点评：楼市泡沫不全是中国人惹的祸，外国的金钱进来多也不一定全是好事。

　　星级指数：★★★★★

　　城镇住宅拟征不动产税 估计从出租房和别墅入手

　　5月29日，国务院发展研究中心（以下简称“国研中心”）不动产税改革研究课题组发布《中国不动产税研究第二期》报告，试图对税率、税种、征收对象、开征时间表等操作性方案做出政策性建议。据相关知情人透漏，不动产税（也称物业税、房产税）开征已成定局。城镇居民住宅拟征不动产税，但允许扣除一定免征额，税率可能定为0.3%～0.8%，开征切入点可能是出租房、别墅和高档公寓。

　　点评：房地产调控，还是采取市场化的手段更靠谱。

　　星级指数：★★★★

　　银行担心新政影响业务，邀请企业参与改革讨论

　　新政的精确打击让业内外人士都对此次调控给予好过以往的评价，但对房地产给予资金的银行还是有点担心业务受影响。某房地产公司马经理告诉记者，前几天，他接到某银行分行企业调研活动的邀请，与多家相同规模企业一起参与了该行企业金融服务方案的讨论与建议。马经理对银行的邀请十分诧异，同时也对新政的效果有了更深的理解。

　　点评：新政让银行有点“慌”？

　　星级指数：★★★★

　　四种别墅不会被停批

　　据业内人士透漏，2006年中国地交会上，国土资源部某负责人向与会者定义“别墅”如下：“别墅现在还是指独门独院、两至三层楼形式。”这将意味着现在常说的五种别墅中，除了独栋别墅，其他形式的联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和空中别墅将躲过“别墅”的定义而不会被停止审批用地。“对于已经审批同意建设的别墅，可以继续建造，对于还未审批但确有意向建造别墅的房产商，不予任何理由的审批。”

　　点评：如果这种说法成立，以前的说法在忽悠谁？

　　星级指数：★★★★

　　房地产界掀起“整风”风暴

　　国家新政过后，房地产界同时刮起了一股“反黑”风暴！近日，京津两地楼市接连传出有重量级人物或其亲属被审查、双规等。据接近刘晓光的北京首都创业集团（简称首创）高层人士证实，6月16日，北京首创董事长刘晓光在首都机场被中纪委来人带走，接受中纪委的调查，中纪委的调查可能与土地交易有关。而在津城也同样传出有重量级人员的亲属被调查的传言。

　　点评：房地产确然上升到了政治的高度。

　　星级指数：★★★★