南京市房屋租赁个税800元起征 房屋修缮可减个税

    近日关于“新租赁法”出台的讨论引起市民强烈反响，记者获悉，个人出租房屋租赁税率昨日悄然调整。名目繁多的各种租赁税种中，个人所得税不再按以往月租金1.5%的统一税率征收，而是用月租减除各种税费后按10%的税率征收。

    月租800元以下个税免收

    据了解，南京市个人出租房屋税由房产税、个人所得税、营业税、城建维护税、教育附加税、印花税、城镇土地使用税七种组成。除了城镇土地使用税由土地部门单独征收外，其余六种均由南京地税部门按照房屋的住宅和非住宅性质以不同标准征收。具体为：月租5000元以下的个人住宅房屋出租合计税率5.6%；个人非住宅房屋出租合计税率为13.6%.每月租金5000元以上（包括5000元）的个人住宅税率为8.93%，个人非住宅税率为19.15%.

    四种税率中，个人所得税原来均为1.5%，但从昨日起，该税种税额=（月租－租房费－其他税额）×10%.月租4000元以下的（包括4000元），租房费固定为800元；月租超过4000元的，租房费为月租的20%.这一规定事实上表明月租800元以下的房屋个税免征。比如一处月租为1000元的私宅出租，原来按5.6%的总税率应缴56元/月，其中房产税4%、个人所得税1.5%、印花税0.1%；调整后房产税加印花税4.1%不变，为41元/月，个人所得税为（1000-800-41）×10%%=15.9元/月，总税额为41+15.9=56.9元/月。

    房屋修缮可减个税

    房东对房屋进行修缮的费用也可当做“租房税费”减除，但每月最多扣除800元，一次扣不完的，准予下一次扣除，直到扣完为止。具体算法为，比如个人出租一处5000元的门面房，5月份修房花了1000元，则5月份的税额为：原来19.15%的总税率－原来1.5%的个税税率=其它税种税率17.65%，除个税外其它税收为882.5元；个税为（5000－5000×20%%－882.5－800）×10%=231.75元，总额共计882.5+231.75=1114.25元。6月个税可减剩下的200元修房费，总税额为882.5+（5000－5000×20%－882.5－200）×10%=1174.25元。

    租金越高税负越重

    记者发现，个人出租住宅月租1000元的，新老计税方法税额相当；以此为界，月租1000以下的，租金越低，税率越低，月租800元以下的税率从5.6%直接降到了4.1%，税负明显减轻；但月租1000以上的，租赁税负担相应增加，并且租金越高负担越重。以上述月租5000元的门面房为例，老法19.15%为957.5元/月，新法最少1114.25元（有修房费），最多则高达1194.25元（没有修房费）。