合肥出台房产税收征管办法

　　为配合国家七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，结合省城实际情况，该局牵头出台了贯彻落实相关房地产税收政策的具体征管办法。根据征管办法的规定：

　　-各级房地产管理部门在办理房屋权属登记时，应及时向同级地税及财政部门传递权属登记房屋的坐落地点、产权人、房屋面积、成交价格、容积率、住房平均交易价格等信息；

　　-房地产转让纳税人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料到地税、财政部门办理征免税手续。各级地税、财政部门应严格按照税收政策，负责对所辖范围内的房地产权属变更行为的应纳税审核，对应税行为在开具税务发票的同时，足额征收各项税款。对非应税行为及已完税的，地税部门应出具“房地产转让完税／免税审核通知单”、财政部门应出具“契税完税证或免税证”。纳税人持“房地产转让完税／免税审核通知单”、“契税完税证或免税证”，到房地产管理部门办理房产权属变更登记手续；

　　-房地产管理部门在对房地产转让行为办理房产权属变更登记前，对纳税人房产权属和转让行为的合法性进行审核的同时，凭地税、财政部门签发的“房地产转让完税／免税审核通知单”、“契税完税证或免税证”，办理房产权属变更登记手续，对不能提供“房地产转让完税／免税审核通知单”、“契税完税证或免税证” 的，不予办理房产权属变更登记，督促纳税人到地税、财政部门补办相关税收征免手续后，方可予以房产权属变更登记。

　　市地税局有关人士告诉记者，目前合肥市个人转让房产根据政策规定：对个人购房不足2年转手交易的，不论其房产是否为普通标准住房均按售房收入全额缴纳营业税；对个人购买普通住房超过2年转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年转手交易的，销售时按售房收入减买价的差额征收营业税，而普通标准住宅必须完全满足合肥市政府规定的普通住宅的三个条件，才可享受相关免税照顾。