北京：土地增值税预征率降为1%

　　房价因此下降的可能不大
 
　　昨天，市地税局出台相关文件，规定房地产开发企业今年将一律改按1%的预征率预缴土地增值税税款。税务部门预计，由于预征率只下降了一两个百分点，北京房价因此下降的可能性并不大。

　　据了解，去年我市房地产开发企业在预缴土地增值税时要按照1%、2%或3%的不同税率缴纳，今年一律按照1%的预征率预缴税款，这也包括税务部门检查发现以前年度应该预缴税款的项目。

　　据透露，由于预缴税款通常比实际征收额要高，过去很多房地产开发企业的预销售面积达到总建筑面积80%以上，就纷纷要求税务部门对税款进行清算，并予以退税。按照新政策的要求，只有房屋预销售面积达到总建筑面积95%以上，开发商才可以办理土地增值税竣工清算手续，并对税款进行多退少补。

　　该规定同时强调，由于房屋租赁没有发生房地产产权的转让，不属于土地增值税征税范围。