物业税开征后市民要掏多少腰包

　　在适当时机开征物业税已是铁板钉钉的事实。从政府目前透露的资料看，开征物业税就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者购房之后每年缴纳。专家测算，这些费用约为楼价的20％，也就是说，理论上开征物业税后房价有20％的下调空间，但拥有物业的业主将每年缴纳物业税，市民置业就要考虑“低买贵用”的问题。 

　　目前，物业税的征收细节尚未公布，但它在发达国家和地区已相当普及。参考一些征收物业税地区的做法，可以知道物业税对生活的实际影响。 

　　澳门：征16％或10％物业税 

　　在澳门，物业税由政府对业主实得或由官方估计的租金（倘若物业没有租出去）分别征收16％或10％的物业税。按照这种税率，目前售价为50万元左右的房子，在开征物业税以后，估计房价降低20％，也就是售40万元。假设这套房子每月租金3000元，那么每年物业税的应税总额为3000×12＝36000元，如果房子已经出租，按照16％的税率，每年的物业税就是36000×16％＝5760元，如果房子没租出去，就按照10％的税率，物业税为36000×10％＝3600元。 

　　香港：先扣除20％修葺支出 

　　在香港，拥有土地或物业的业主，须按物业的租金收入缴物业税。税额是按每年租金收入减去20％作为修葺及支出后，再以15％计算。按照这种税率，目前售价为50万左右的房子，在开征物业税以后估计房价可以降低20％，也就是售40万元，假设这套房子每月租金3000元，每年应税额为3000×12×（1－20％）＝28800元，按 照15％的税率，物业税每年要交28800×15％＝4320元。

　　业内意见：0.5%的税率较合理　　 

　　中国税务协会理事、中山大学财税系教授杨卫华认为，物业税是对富人财富的一种调节，应该允许一个家庭拥有一套免税的物业。杨教授估计，我国内地的物业税会区别于港澳以租金为纳税基础的征收方式，而是以物业的评估价格为基础。杨教授认为，物业税应该扣除30％的免税额度，按照测算，0.5％的税率比较合理。 

　　按照杨教授的思路，目前售价为50万左右的房子，在开征物业税以后估计房价可以降低20％，也就是售40万元，扣除30％的免税额度，应税额为28万元，按照0.5％的税率，每年的物业税为1400元。 

　　物业税的开征还涉及一个敏感的问题，就是在物业税开征之前已经置业的人士，购房的房价已经包含了各种的税费，物业税开征后，这部分人士就面临一个重复征税的问题，目前如何补偿有关部门还在研究之中。