杭州二手房首次超需求 地税稽查房产公司

    供过于求的状况首次出现在杭州的二手楼市。我爱我家的统计数据表明，进入5月份，杭州二手房的挂牌房源数量首次超过需求量，供应与需求之比为1.16∶1.而商务兴房网统计的结果是，房源供应与需求比已变为1.2∶1.

    自2000年杭州二手房市场正式启动以来，就一直处于供不应求的状况，需求与供应的比例一直徘徊在2∶1至3∶1之间。因此，这次供求比的变化可谓是一次历史性的转折。

    同时，据中介公司近期对房源的统计显示，杭州二手房价出现了短期回落的迹象。金丰易居的统计资料显示，5月上旬，二手房挂牌价均价回落到每平方米7763元，与5月第一周挂价均价每平方米7877元相比，下跌了114元。

    从成交价方面来看，5月上旬均价为每平方米6033元，而5月第一周的成交均价为每平方米6136元，下跌了103元。

    而这两个时间段的统计房源，其建筑年代基本保持在1996年前后，房源成新度并未有明显的变化。

    其他几家中介公司也表示房价有不同程度的下跌，而且，买家调低挂牌价的现象也较普遍。

    这种价格回落的迹象在房源供应量一直充沛的城西区块尤为突出。城西区的房源供应量占杭州总挂牌量30%的份额。据金丰易居的统计，上旬该区域挂牌均价为每平方米7850元，而5月的第一周挂牌价为每平方米8117元，价格滑落了267元。

    以往杭州的二手楼市也曾出现过挂牌价跌成交价涨，或是成交价跌挂牌价涨的情况，但像现在这样挂牌价、成交价全面下滑的情况尚属首次。

    现在正值国家调控以及银行动作频繁之际，各项政策不同程度地透露出市场过热的警示，促使卖方加快了出售的节奏。而对买方而言，虽然需求的数量并未有所降低，但部分买家已经产生了观望心理。

    挂牌价偏高，再加上政策带来的降价预期，使二手楼市供过于求。而这种状况又进一步巩固了买家的信心，许多人已经从观望转变为看跌。

    对此，中房指数系统高级分析师陈晟认为，目前，各种措施纷纷出台，人们对未来房价的走势没有把握，因而造成了现在杭州二手房市场供过于求的局面。

    谈及二手房价的回落，陈晟表示：“这不正是政府所期望的吗？”并认为政府宏观调控的目标已经初步实现，因为抑制新房价格继续攀升的前提就是二手房价的回落。

    但他同时表示，这只是现在前景不明朗阶段的暂时现象。二手楼市的小幅波动是正常的，从长远来看，二手楼市的走向还是要由供需来决定。供需较为均衡的市场才是比较正常的。

    一直以来，杭州的二手楼市都是卖方市场，那么，现在呈现出供过于求、房价下滑的局面，是否就意味着买方市场的出现？

    虽然从总量上来看，市场确实出现供多于求的现象。但从供应的有效性来看，仍然是不足的，许多挂牌房源长期高挂，无人问津。

    陈晟认为，现在说买方市场的出现还为时过早，这要有待于进一步的观察，不能过早地界定。“而且，杭州目前二手房市场所呈现的这种状况不是长三角地区的主基调，”陈晟最后补充道。

    杭州地税将重点稽查房产公司

    3月11日起，杭州市地税稽查一局对江干区、上城区、滨江区和高新技术开发区等范围内的156户房地产企业开展责成自查。其中150户单位实施自查后，发现有问题的108家，无问题的仅42家。

    本次自查发现共计应补各项地方税费1.5亿元。其中，营业税7900万元，企业所得税5800万元，其他各项税、费、滞纳金1300万元。在自查基础上，该稽查局确定了50家企业作为接下来的重点稽查对象。

    房地产企业未缴城镇土地使用税问题虽税款不大，但较为普遍。很多房产商取得土地后未能按规定及时计缴土地使用税。

    据了解，这50家企业的选择标准是这样的：拒不提供纳税自查情况材料的；两年平均销售利润率低于10%的企业；前三年没有列为重点稽查对象的；两年平均销售利润率虽高于10%，但发现有隐匿收入而自查未上报的；无合理原因，未按规定期限上报自查情况和材料的企业。