[广西]出台政策稳定房价新规：2年内全额征收营业税

　　自治区人民政府近日出台有关政策，以稳定我区住房价格。其中规定，凡购房要实行实名制，个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对已经规划许可但两年内仍未开工的住房项目，要再次进行规划审查。

　　两年内未开工项目要再审查该政策规定，对已经规划许可，但两年内仍未开工的住房项目，要再次进行规划审查，责成项目开发建设单位对未能开工的原因作出说明；对不符合规划许可的，坚决予以撤销。

　　发展普通住房优惠政策支持根据该政策规定，我区在规划审批、土地供应以小信贷、税收等方面，对中小套型、中低价普通住房将给予优惠政策支持。

　　享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

　　盘活闲置项目有序转让用地该政策要求，全区各地要在2005年9月底前完成对本辖区内闲置土地的全面清理工作。对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，须在2005年10月底前到有关部门办理动工开发手续；对超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

　　运用税收手段调控地产市场该政策规定，从2005年6月1日起，对个人购买的住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买的普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买的非普通住房超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。城镇居民按房改政策购买的房改房，首次转让时仍按原税收政策执行。

　　开展专项整治维护市场秩序根据该政策规定，我区禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续；实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。