[广州市]地税局：合作建房涉及不同的税收政策

　　有关合作建房的事情最近被炒得沸沸扬扬。记者5日从广州地税局获知，合作建房除了组织形式、资金来源等方面有困难以外，对于合作建房所涉及的税收政策也有不同的规定。

　　广州市地税局表示，根据政策规定，如果A公司提供土地使用权、B公司以货币资金合股，双方成立合营企业，合作建房，房屋建成后双方按一定比例分配房屋。这种情况属于合作建房的一种方式。之后合营企业再按约定比例分配25套房屋给A公司，A公司在这个过程中实际上转让了无形资产，需按取得的25套房屋的价值缴纳营业税。

　　此外，如果A公司将从合营企业分得的25套房屋进行销售，还必须再就取得的营业（销售）额按“销售不动产”的税目，缴纳5%税率的营业税。

　　但是，如果A公司与B公司签订的合同是：由A公司提供土地，B公司出资500万元，双方成立合营企业，合作建房。房屋建成后，由合营企业统一对外销售，双方风险共担，利润共享。对此种情况，广州地税表示，A公司取得的合营企业分得的利润就不需要缴纳营业税。