成交量涨两成　京二手房未见个税“波澜”

　　进入“金九银十”，北京市二手房市场渐渐走出新政实施带来的后续观望期，在二手房价格保持平稳的同时，成交量上涨幅度较为明显。二手房市场较之一手楼市率先回暖。但10月7日，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》，该文件正式明确，个人买卖二手房必须交纳个人所得税。此消息发出后业内人士认为，二手房交易意愿在个税新政策下，将再度面临“波澜”。随着十一月份的来临，市场已逐渐趋于明朗。

　　成交量相比九月上涨16％

　　从目前看，十月份北京二手房市场的成交量并没有因政策的影响而明显波动。据“链家”统计资料分析，成交量相比九月上涨16％。分析人士认为，随着观望期的逐渐解冻，刚性需求显现明显。加之各大房展会等因素的催化，是十月份成交量上涨的主要原因。

　　二手商品房成交量涨两成

　　据“链家”统计资料分析，十月份北京的二手商品房成交量相比上月上涨21％，上涨幅度高于总体成交量上涨幅度；另外，二手商品房占总成交量的比重达到了58％，相比上月提高6％，二手商品房成交量的涨落已直接影响整个市场的成交情况。

　　这主要是由于二手商品房可以在价格、品质、分布范围等各项个性因素上满足消费需求，二手商品房的供需状况相对于其他类型房产差距较小，较为同步。另据我爱我家研究中心分析，国家税务总局下发的《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》，在一定程度上影响了部分高端商品房业主对税收前景的预期，从而导致一部分价位高、面积大的二手商品房房源的释放，这部分中高档二手商品房的入市交易，在一定程度上也拉动了二手房综合指数的上升。

　　成交价格略升1％

　　据“链家”统计资料分析，十月份北京二手房平均价格为4319元／平米，相比今年一至九月份4277元／平米的平均价格略升了1％，价格呈现比较平稳的走势。京城二手房价格波动幅度相对比较平缓，关键原因在于二手房成交区域多元化的特点日益显现。虽然朝阳、海淀在整个北京二手房市场中成交量占比为28％、18％，但较高的房价使其成交量有所下降，昌平等房价相对较低的郊区房产成交量的上升，在一定程度上也平衡了房价过快上涨的趋势。正是基于郊区、边缘地带二手房地位的逐渐上升，平抑了房价的整体上涨幅度。

　　总价三四十万二手房抢手

　　十月份北京的二手房成交总价以30－40万为主体，占比达到总成交量的42％以上。而40－50万房产的占比却下降了9％，总价50－ 60万、60－80万、80－100万及100万以上等档位均有小幅攀升。“链家”市场专业人士认为，40－50万房产一直是需求的主体，受市场变动影响不大，成交量既不会在观望期有太大的下降，也不会在“解冻期”有太大的攀升。

　　我爱我家认为，随着市场环境的向好，前期受冷落的大户型的二手房的交易量在稳步上升。从成交面积分布来看，50％－80％的二手房在本月的交易比重仍达到57．51％。这说明，从价格和居住舒适度等多方面因素考虑，50％－80％的二手房依旧是大多数购房者购房主流。25万－45万元仍是京城老百姓在购房时的主要心理承受价位。

　　十月份的交易表明，二手房市场并没有因为个税政策的影响而呈现太大波动，需求呈现多元化发展。