房地产开发改革 税费是重点

　　只要是从事过房地产开发的人，都感觉到房地产税费是个很难啃的“骨头”。庆幸的是政府已经把税费改革提到了议事日程，并组织了有关专家进行研究。

　　房产税费占50%？

　　现时，商品房市场价格里所含的各类房地税费已不止30%，这是记者多方求证的结果。此前，中山大学税收与理财研究中心主任、中国税务学会理事杨卫华教授在接受记者采访时表示，中国房地产企业在开发和销售商品房过程中所要交的税费达十几种，“即使是出租房屋这么简单，所要交的税费就有六税一费，占房租的30%左右。”

　　据有关专家测算，目前发展商要交的税费加起来要占到房价的40%，其中约有15%是税，25%是费。有业内人士甚至表示，现时发展商要交的税费加起来已经占到房价的50%。

　　税费需要改革

　　目前，有些地区还是存在着乱收费、收费不一的现象。而且，有关房地产方面的税费、手续过于繁锁、不方便。就此，有专家就认为，有些税费是可以合并的，有些手续是可以简化的。这样既可以提高工作效率，又可以节省大量的人力、物力、财力。

　　而在郊区开发楼盘的广州番禺锦江房地产有限公司副总经理、市场部总监杨晓军则反映了另一种情况，番禺区洋房价格4000元/m2以下的契税为1.5%，4000元/m2以上的为3%；而市区则统一为1.5%。广州宏富房地产有限公司营销中心、营销总监黄全敏也表示，“新的一年，我希望政府能够把番禺区的契税与市区统一起来，不要再搞一市两税。”

　　于是，就有专家发出呼吁，目前中国有关房地产方面的税费改革已经是迫在眉睫了。

　　三赢

　　日前，广东省房协在东莞召开了一次会议，其中一项重要课题就是有关税费改革，并形成建议上报待批。

　　对此，广东新伟业集团有限公司副总经理、注册房地产估价师方丽祥认为：这对于广州楼市来说是一件好事，是可以充分肯定的；能够有效地降低开发成本，使楼价有减价的空间；对于消费者来说，也是一个十分利好的消息，能够购买到价廉物美的产品。“作为中小发展商，我们是十分愿意看到这种利好因素出现的。因为这些利好因素对楼市来说将会是一个很大的推动力。”

　　广东华标创业集团有限公司副总经理、高级工程师吴承元表示赞同，“这对于楼市来说，还是有一定积极作用的。发展商的开发成本降低了，房价自然也就有一定的下降空间，最终获益的还是消费者。所以，这将是一项利民的好政策。”

　　广州合生骏景房地产有限公司总经理袁毅理性地分析道：“我想这一建议若被接受，将会对新项目产生一定的影响，可以降低开发成本：而对于旧项目来说，影响不大，因为楼都已经盖完了。所以，对近期楼市来说影响不会太大。”袁毅还指出，如果开发成本被有效降低后，消费者的购房能量就会被释放出来，交易量会增加，从而有力地推动房地产的发展；而政府收入也将有一定的增长，形成了一种良性发展。可以说，这将是一项三赢的利好政策。

　　专家看法：

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士：

　　目前，有关费的明目不统一，税费存在着不合理的现象，使开发成本增加，无形中转稼给消费者。这肯定是有问题的，需要政府与行业共同来改变这些现象。

　　其实，收费不应该只顾眼前利益；应该放眼将来，从大局出发作一些长远的规划。

　　如果收费真的降低了，对楼市会有一定的帮助，是一种利好因素，可以刺激房地产发展。

　　中山大学税收与理财研究中心主任、中国税务学会理事杨卫华教授：

　　目前，政府已经逐步来规范有关房地产的税费，清理、调整了一些收费。但是，整个国家的收费还是比较乱，该收的、不该收的，有理的、无理的，合法的、不合法的，都存在着，情况比较复杂。费是中国的特产。而且，比较多。主要原因是：没有专门的法律来规范；政府有些部门办事经费不足；缺少监督，有权的都想巧立明目收费。

　　如果这一建议被接受，就有以下几点好处：1、进一步规范分配，更好规范市场秩序。2、有利于房地产的兴旺，推动交易，繁荣市场；降低开发成本，降低楼价，扩大楼市规模。3、在降低成本与楼价的同时，又有利于提高产品质量，进一步促进市场竞争，使发展商在统一的市场中竞争。4、有利于解决消费者的住房问题，提高人均居住面积。

　　收费要全部取消是不现实的。政府今后改革的重点将是收费。

　　其实，改革是必要的。目前，政府正在考虑，逐步推开改革。