上海酝酿开征物业税

    目前上海有关方面正在酝酿按月征收物业税的方案，预计7月份左右会向上海市政府提交。业内人士认为，开征物业税，在一定程度上会遏制炒房，但对房价的影响不是很大。 

　　物业税也被称为财产税或地产税，主要针对不动产。根据政府要求，不动产所有者或承租者须按期交纳一定的税费。据国家财税部门介绍，物业税改革的基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。 

　　有关专家指出，开征物业税后，消费者在购买新房时至少可节省10％-20％的购房成本，对此，安永会计师事务所税务副主席沈钰文先生表示，房价大幅下降可能性并不大。“房价是土地成本和市场需求的反映，现在更多的是依赖市场需求。在市场需求没有大波动的情况下，房价不会有太大波动；养房价格可能会有所上升，当然，这个费用不会高到难以接受的地步”。 

　　搜房研究院的一位分析师认为，这是一种可持续运营的税收办法。目前房价中包含了几乎所有房地产税费，一旦开征物业税，将相应取消其他与房地产有关税费，从理论上说，将可使开发成本下降10％左右。如果物业税开征，确实造成房价的下降，并降低了首付的款项，可能会使炒房者进入的门槛降低。但是另一方面，由于物业税的定期缴纳，会加大养房压力，对投资者并不是一个好消息。如果握有多套房产，物业税会降低投资者的收益率。 

　　业内人士大多认为，如果上海征收物业税，其范围将主要适用于新商品房，对于已经投入使用、经过一次交易的二手房肯定会有过渡措施，以保证这个市场的相对稳定。而依照目前二手房市场的明文规定，二手商品房的土地税费已经在新商品房买卖中交缴完成而无需再缴。可见，开征物业税对于目前的二手房市场还并不完全适用，所以至少在短期内其影响将不十分显著。 

　　如果说“期房限转”驱走了大部分短线炒家，保证了房地产市场的稳定和健康发展，那么开征物业税后，投资房屋租赁显然成本增加，风险也会提高。相关人士指出，这将在一定程度上迫使很多长线炒家“收缩战线”，放弃部分难以出租的空置房或是地段不好、出租收益率不高的“鸡肋房”。