财政部官员:房地产存在适度泡沫有利经济增长

　　房地产存在适度的泡沫有利于经济增长——访财政部财科所副所长王朝才

　　“作为涉及土地资产的特殊资本密集型行业，房地产业产生一定泡沫在所难免。作为中国未来若干年的支柱产业，房地产业保持适度泡沫，如土地价格微幅上扬、商品房供给略大于市场需求等，对刺激经济增长、促进竞争是有好处的。”

　　中国财政部财政科学研究所副所长王朝才在接受专访时作了上述表示。

　　近年来，房地产业尤其是房地产投资对中国经济保持百分之八左右的增长，一直是居功甚伟。二00一年，房地产开发投资对中国GDP增长的贡献率就达到了一点三个百分点。

　　与此同时，中国房地产业自身也存在着一些问题，王朝才认为中国房地产泡沫已经显现。目前中国省会城市的商品房价格，一般在每平方米三千元人民币左右，地级城市为每平方米两千元，价格偏高。

　　中国国家统计局的统计显示，去年一到十一月份，中国全国商品房空置率同比增长百分之十二点六。更主要的是，一些城市商品房空置的多为高档住宅，体现出房地产开发结构的不合理性。王朝才认为，随着中国中等收入群体的增加，这种不合理性还会加剧。王朝才建议，这个问题应引起重视。

　　中国人民银行最近发布的《二00二年中国货币政策执行报告》也提出，考虑到当前扩大内需，拉动经济增长，住宅业是新的经济增长点这一特殊背景，房地产信贷政策应采取软着陆的办法，金融机构既要支持房地产业的发展，又要防止引发房地产泡沫。

　　报告指出，去年中国全国房地产开发完成投资七千七百三十六亿元，同比增长百分之二十一点九。从当前全国房地产市场总体情况看，房地产市场保持健康、快速发展态势，供求基本均衡，但部分地区存在投资增幅过大、土地供应量过大、房价上涨过快、住房结构不合理、房地产开发企业资产负债率高等问题，影响到房地产金融的发展，隐含了一定的金融风险。

　　中国人民银行认为，这些风险包括，一是商业银行贷款是当前房地产投资的主要资金来源。一旦房地产市场出现泡沫，将直接导致房地产贷款的金融风险的显现。二是商业银行房地产贷款不良率不容忽视。三是政府的短期政绩、形象工程；开发商的暴利；房改政策的需要等，都在诱导商业银行信贷资金投向房地产领域。

　　借鉴日本房地产泡沫对日本经济的毁灭性打击，王朝才认为从机制上解决房地产泡沫问题，已显得至关重要。日本上世纪八十年代出现的房地产泡沫，主要是因为企业和个人把土地作为财富，而不是将土地用于经营。同时银行大量参与土地炒作，致使金融体系因土地泡沫的破灭而遭受重创。

　　有鉴于此，对中国目前出现的房地产泡沫应以预防、指导为主。他表示，首先要控制非房地产公司从事土地经营活动，通过对闲置土地征税和对短期内进行土地交易征收高额税收的办法加以遏止。其次，对银行不动产贷款给予适当指导，通过对抵押资产实行一定比例折价的办法，最大限度地降低可能造成的金融风险，保护金融机构的健康发展。