统计显示北京房价下跌317元　逐年下降成定局

　　今年上半年，北京空置面积达710万平方米，其中住宅572万平方米，一年以下的空置面积为376万平方米。有关人士分析认为，北京房价趋降已成定局。

　　来自中国房地产协会的最新统计数字显示，目前全国商品房空置率已达到26％，大大超过国际公认的10％警戒线。今年上半年，北京空置面积达710万平方米，其中住宅572万平方米，一年以下的空置面积为376万平方米。有关人士分析认为，北京房价趋降已成定局。

　　据了解，在北京空置的商品住宅主要是价位在4000元／平方米以上的中高档住宅，而售价在3000元／平方米以下的商品房则空置较少，这说明目前市场的产品结构存在严重失衡，造成这一现象的原因既有炒地皮致使成本推高的因素，也与开发商过分乐观的利润预期有关。

　　与去年同期相比，北京房地产价格呈下降趋势，其中，按照统计局的口径计算降了317元／平方米，按房地局的统计口径则是降了289元／平方米，虽然普通老百姓并没有明显感到房价的明显降幅，但随着郊区住宅项目的增加和经济适用房建设力度的加大，北京房价的总体水平必定有所下降。有消息称，今后4年里，北京经济适用房供应总量约1200万平方米，也就是平均年供应量300万平方米，这占到北京新增住宅总量的近一半，这在很大程度上拉低了北京住宅的整体价位。

　　万科董事长王石近日撰文称，房地产现在已不再是暴利行业，就行业的利润率比较而言，它低于汽车、高科技等行业，这表明房地产业的利润率已经社会平均化了。

　　业内人士指出，虽然北京二级市场不甚发达，缺乏住房梯级消费过渡，市场资源配置不尽合理，但由于近年来经济适用房投资开发力度颇大，市场供应量充足，加之交通道路系统的不断完善、城市轨道交通的投入使用，也使得北京城市居民的购房选择范围大大增加，房价将逐年下降是毋庸置疑的。