海南新规定：经济适用房缴税额下调近七成

    日前，海南省税务部门颁布了《关于明确房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》。《通知》指出，房地产开发企业缴纳的企业所得税应根据其开发的产品种类而定：经济适用房（含安居工程）为利润率的5％，普通住宅为利润率的15％，高级公寓、别墅、度假村为利润率的20％，其他项目为利润率的15％。而在《通知》颁布以前，海南省各类房地产开发企业缴纳的企业所得税统一按照利润率的15%收取。

    据了解，开发品种依据每平方米单位售价为标准，海口、三亚每平方米售价不超过4000元的为普通住宅，其他市县不超过2000元的为普通住宅。

    省征税单位对房地产开发企业每年按照此标准进行所得税的征收，与实际情况有出入的，多退少补。

    据税务部门有关工作人员介绍，目前海南省个别不正规的房地产开发企业偷、漏税的情况很多。有些房地产公司实缴纳税额与应缴纳税额相差高达十几倍。据介绍，在2003年以前，海南省通常是在一个项目已经交付使用，或者房子虽然没有交付使用，但价款全部收回后，对企业进行征税。税务人员常常需要到企业进行调查，耗费大量人力。

    此外，房地产开发企业对税务部门对其征收所得税的执行也很不满。有开发商认为，海口市有规定：经济适用房的利润率不能超过10％，实际上，大多数经济适用房的利润率只有5％左右，而按照利润率的15%收取企业所得税影响了企业的财务周转。