北京市买普通住宅车位减半征税 非普通住宅车位税仍3%

    越来越多市民在购买住房时买了车库，可买车库要交多少契税？许多市民不甚清楚。记者昨天从市地税局了解到，购买普通住宅现在可以享受契税减半征收的优惠政策，随普通住宅一起购买的车库也同样减半征税，税率为1.5％。

    据了解，本市拆迁户用拆迁补偿款购买住房，房产价值在拆迁补偿款范围内的可享受免征契税优惠，超出补偿款范围的部分则按规定计算缴纳契税。对于普通住宅，在3％税率基础上减半征收契税；对于非普通住宅，按3％的税率征收契税。

    今年4月，北京市财政局、地税局联合下发通知详细规定，在计算应纳税款时，购买者应将套内建筑面积的单价折合成按建筑面积（含公摊面积）销售的单价，相应确定住宅性质，然后按适用税率计算缴纳购房契税。并明确换算公式为：单位建筑面积售价＝按套内建筑面积销售价格÷（套内建筑面积＋公摊面积）。

    市地税局有关负责人同时提醒购房者，随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3％的税率征税。

    记者还了解到，除了房屋买卖，赠予和继承也是房屋所有权转移变动的常见行为。根据规定，房屋赠予应对受赠人按评估价格征收契税。而继承不属于契税征收范围，因此不征收契税。