房产新政牵出开发商截税黑幕 开发商称是行规

　　房产新政实施后，投资房产的业主都在计算手中的物业何时转让可避免5.5%的营业税。昨日，重庆高新区某楼盘业主李小姐意外发现，自己去年4月签合同时就缴了的房产契税，还一直捏在开发商手中并没上缴，这意味着虽然国家规定，在房产契税缴纳2年后就可免税转让房产，但李小姐却要等3年2个月。

　　契税白缴1年2个月

　　据李小姐介绍，她去年4月在高新区某楼盘购买了一套商务公寓，并缴纳了3750元的房产契税。但到现在开发商也没有将税票交到她手中。昨日，她来到该楼盘索要完税证明。楼盘售楼小姐告诉她，房产契税款现在还在开发商手中，并称要等办理产权证时，契税才将缴到相关部门，到时才有完税证明。李小姐很疑惑：“既然要到办理产权证时才交契税，开发商为什么要提前收契税？”售楼小姐对她说：“财政部门只有在办理产权证时才收契税，提前代收契税是行规，开发商都是这么做的。”

　　提前代收契税做了流动资金？

　　记者昨日在重庆市各大楼盘采访发现，关于房地产商对契税的代收确实如售楼小姐所说，已经成了行规。南岸一开发商表示，提前代收契税，是为交房款时一并将契税缴清，免得业主再跑路。渝中区一开发商表示，这是为避免办理产权证时，房屋面积有变化，契税也有变化，退税补税比较麻烦。

　　但李小姐却认为没有这么简单。她给记者算了一笔账，假设这个盘的销售额为10亿，那契税款就高达1500万。李小姐表示，开发商完全有可能利用从签定购房合同到办理产权证件近2年的时间差挪用契税款，如果不是房产新政出台，广大购房户还会蒙在鼓里。

　　“行规”违反国家规定

　　重庆市国土房管局市场处有关人士表示，开发商的理由站不住脚。我市房屋按套内面积计算，在交房时，面积出现大误差的可能非常小。

　　《重庆市契税征收实施办法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定的期限 30日内缴纳契税，当有关部门出具完税证明当天，即开始计算2年的时间。市财政局农税处负责人表示，开发商提前收取购房户的契税的所谓行规是违规的。

　　该负责人表示，该市部分开发商提前收取契税款打时间差的现象比较严重，不光是契税款，印花税等税款也如此，但目前没有相应法规来规范开发商的行为。该负责人称，在转让房屋办理免税申请时，2年的期限只能从业主拿到完税税票时算起。她表示，被开发商提前收取契税却没有拿到税票的业主，可以要求开发商退还，索赔利息，等到办理房产证时再缴纳。