房屋出租税率下调仍难禁“黑租”泛滥

    据某中介公司工作人员推测，京城至少有80%的房东没有出租许可证日前，北京市地税部门对《北京市个人出租房屋税收征收管理办法》做出调整。

    接照新规定，纳税人可只按房屋租金5%的单一税率纳税，不再单独征收个人所得税。凡是在今年1月1日以后按综合征收率缴税并单独交纳了个人所得税的纳税人，现在可以要求地税机关退回个人所得税。

    但据记者了解，虽然新的调整办法出台后，出租户在纳税上得到了实惠，但房屋租赁中仍有不少“黑租”现象。根据规定房东在出租房屋前，要到有关部门办理出租许可证，但是绝大多数房屋房东为了避税，既不到主管部门登记备案也不办理出租许可证。

    记者以出租人的身份向四家中介公司咨询中发现，房东在没有出租许可证的情况下，还是可以通过中介出租房屋。据一位中介公司工作人员透露，因为目前房源很紧张，而中介公司又不愿意因索要出租许可证失去客户，因此不少中介公司对这种情况会持默许态度。据他推断，北京整个房屋租赁市场中，至少有80%的房东都没有出租许可证。

    究竟这种“黑租”行为会对出租人造成怎样的潜在风险，记者就此咨询了有关专家。有关专家表示，“黑租”行为不受法律保护，一旦租户出了事或者想赖账，房东很有可能“哑巴吃黄连”。