社科院专家称：物业税不会影响房价基本走势

    物业税已经成为最近一段时间的议论焦点，针对市场上关于开征物业税后，购房的成本和房价会降30%到40%的论断，社会科学院财贸所研究员夏杰长表示，简单的物业税扭转不了住房价格的基本走势和格局，物业税开征以后，可能出现买房不易，用房更难的现象。

　　有学者认为，物业税开征，把各种苛捐杂税减轻，将降低房地产的各个不同阶段的总成本。夏杰长表示，住房价格除了受到土地的供应，价值规律决定的供求关系的影响，更重要的是取决于居民的收入水平，以及由收入水平决定的有效需求，特别是居民对未来的房价的预期。所以，简单的物业税扭转不了住房价格的基本走势和格局。

　　夏杰长表示，房地产业收费的项目多，而且费大于税。根据福州的材料，在房地产开发中各种收费高达50多项。福州在清理以后还有20多个收费项目，收费占整个成本的60%。因此把房价降下来的主要责任在于政府。

　　目前，物业税如何征收仍然停留在研究讨论阶段。目前仅在北京、宁夏等地进行数据模拟测算。

　　夏杰长建议未来采用循序渐进的方法，分布实施物业税。他表示，物业税是针对不动产征税，不动产具有明显的地域性，是挪不走的，因此有条件先进行试点，再全面推进。此外还可以先对单位的法人统一征收，尽可能对个人住房缓一步，先对城镇居民开征，对农村居民缓一步，先对高档住宅开征，对普通住宅缓一步。