杭州二手房昨取消20%个税 引发市场100%反响

    二手房现在不征收20%个税了！“昨天去农税征收大厅缴税的购房者和中介公司的业务人员终于通过实践确认了这一消息。

    围绕这一消息，演绎着各种大悲大喜的场景，业内也流传着各种猜测和分析，有因此省掉十几万税费的，也有因为前几天交税而成了“冤大头”的，有分析房价会涨的，有认为房价将走平的，有房东望风而动调整挂价的，也有许多纠纷和疑问出现……

    征税大厅今天蛮热闹

    昨天早上8点半，金丰易居办权证的周先生去农税征管局交税，这一笔业务是利兹。城市公寓一套155平方米的房源，原本涉及个调税14万余元，然而他被窗口的工作人员告知：从今天起，暂停征收20%个税。“取消个税的消息昨天我们也知道了，但因没见着什么文件和通知心里总是没底的，现在面对面核实了，像吃了颗定心丸。”周先生第一时间打电话回公司，同时也将这一消息告知了卖家。电话那头卖家非常高兴，毕竟这套房子是他个税自理的，省下了这么一大笔钱。

    农税大厅咨询台的工作人员说，今天他们已经接到无数电话，询问消息是否可靠。而更有人前往农税大厅现场咨询。我们遇到一位三十岁左右的男人，他刚刚上月卖了一套总价56万元的翠苑的房子，缴纳2万余元个税，想不到政策一下变了，感到不解。而赵女士也是在上月卖了房子，缴个税足足8万元，听到消息后郁闷不已，大呼“冤啊”。

    记者今天再次打电话给地方税务局进一步了解情况，有关人士也是大叹苦经：“今天一天就接了十五个电话，什么电视台的、电台的、报社的，还有纳税人的，我们现在压力也很大，其实我们掌握的消息也多不了多少，到现在为止还没有收到相关发文，这实在不太好说。”

    中介公司喜上眉梢

    最关注个税消息的，莫过于那些中介公司———此前，他们饱尝了市场冷寂之苦。

    早在几天前，金丰易居就听到了取消个税的说法，并把这个可能的消息告知了有关客户，希望他们再等等。同时，他们还对卖方客户的调价情况作了调查，统计显示。有50%的客户对现有价格进行了调整，但幅度比较小，大致在一两万元间浮动，目前约有20%的客户下调。该中介公司企划部经理高兴地说，今天消息确认后，一个早上就签了五套房子。他们马上拿回前天加印的海报出片，增加个税暂停的消息。她说，这项政策给买房者带来了信心，卖方也反应相当强烈。据她说，随后公司将对个税取消后的房价进行一个月后或者更长时间的观察，以准确了解市场变化。外滩房产董事长陈梦月介绍说，今天他们已经排版好了宣传册，打算明天发；同时，今后一周内的房价变化也是他们所关注的。前几天他们通过向有关部门核实，及时把个税有可能取消的情况与客户作了沟通，其中大部分表示愿意延期到9月再交易。她认为，个税取消后的市场不会一下子活跃，关键还得看即将到来的房交会。

    我爱我家有关人士也说，8月30日他们开始与有关客户沟通，但因为消息是刚被证实的，还未得到市场明显的反馈情况。他们认为个税停征，可以增加房源，这样加大了买方选择空间，但从长远来看，房价不会有太大的变动，仍要根据市场供需情况而定。个税的暂停征收在房交会前发生，一定程度上活跃了二手房市场，增加了他们对房交会的积极性。

    是否会影响房价

    个税的取消，人们最关心的问题还是房价走势，目前一些房产网站已是相当热闹，如“关于房价是涨是跌”的投票已经开始。有网友认为，“楼市压抑已久，潜在的购买力将喷薄而出，不排除短期内有可能助涨房价。”

    也有网友觉得，以前“通过转嫁20％的个税，卖家已经基本探得买家的心里底线，取消个税后，卖家会吸取其中的大部分利益，使得买家在购买时总的付出变化不大，而卖家利益却大大的增加。”随即又有高手对此进行反驳：“这段时间成交量明显萎缩，卖家也应该知道买家的（这个）底线了吧。”这样的争论不无乐趣。

    浙大房地产投资研究所所长赵杭生表示，取消个调税对于存量房市场来说绝对是一个利好消息，对于卖家来说，取消个税会使交易成本下降，因而无后顾之忧，可以把大量囤积的房源拿到市场上流通，二手房市场房源必定会增加供应量。

    赵杭生认为此政策获益最大的就是中介公司，可以想见的是，中介公司成交量将节节攀升。

    而对于买家来说，因以往卖家往往将税费转嫁给他，增加了其负担。取消个税会使买家购买的积极性提高，从而促进二手房市场的活跃。

    应该说，取消个调税对于解决住房难，缓解住房压力都是有很大作用的，能够将供应与需求的积压量充分地释放出来。而对于房价未来的走势如何这一问题，他认为房价并不会有大起大落的变化，因为现在的宏观调控措施已经起到了明显的成效，供求比较平衡，买卖双方心态比较平和。存量房的需求中绝大多数是消费需求而不是投资需求，虽然取消个税能够刺激楼市，但由于是供应与需求同时增加，所以供求关系应不会有大的异动，而供求关系决定价格走势。由此得出结论，房价也不可能如大多数人想的会大跌，当然也不会涨。

    对于新房来说，二手房取消个调税也是一个利好消息，新房与二手房本身就有联动作用，现在二手房的流通成本降低，这对一手房市场来说也能增加信心。

    杭州市房产中介协会副秘书长邓力表示，就短期来看，房价可能会跌，因为20%个税取消，交易成本下降，以往卖家把20%的个税转嫁给买房的，导致房价节节攀升，现在取消个税，最直接的作用就是把这部分房价拉低。

    但从长远来看，这一利好消息导致几个月前被压抑的潜在需求得到释放，成交量攀升的同时也开始影响供求关系，导致供不应求状况的产生，这样房价还会涨。

    这些问题值得关注

    取消个税，引发的讨论、吸引的眼球不仅仅只是房价，还带来了更多的疑问和事件。

    首先会产生的一个疑问是：从此以后房改房的优势是否就淹没了？因房改房转让不需要缴纳个税，在此前的一段时间里，它的交易在二手楼市曾占据上风。它们往往建造年份较早，面积也较小，地段也有优势，加上税费负担轻，价格直追新房或准新房。我们一直在说杭州的房价太“平衡”，即老房新房价格相差不大，其中就有个税因素在作怪。

    房改房的这种优势，一直到五六月份各银行出台对“老小房”限贷的政策才渐渐消去，而取消个税显然是“雪上加霜”，对其极为不利。

    第二个疑问是它会不会引发许多买卖纠纷。昨天，某中介公司里就出现了一幕新情况：本来买卖双方在经纪人的撮合下都同意交易，个税由买家承担，但卖家知道了个税取消的消息后，觉得是买家“沾了便宜”，于是提出房子不卖啦，要调高挂价。而因为双方合同未签，除了指责，买家别无他法。这个例子不免让我们担心，短时间内是否会有同类事件发生。

    当然大部分中介公司都反映，目前卖家挂价调整得并不多，许多卖家依然房价不动，从中介公司的反馈来看，大部分房东还是准备等等看再说。

    而消息的另外一个疑问也是大家都在讨论的，即到底是“取消代征”还是暂停征收。据有关人士介绍，这项税收是地税局委托财政局农税征收局代征的，而农税局目前暂停征收，更准确地说应该是地税局与农税局的委托关系取消了，个税却实际上没有取消。那么地税局又会不会征收呢？是以什么样的方式出现？目前，已在媒体披露的说法是卖家“自行申报”。这看起来卖家的自由度很高，但如果他个人不报，要查处起来还是可能会被认定为偷逃税的。这倒是一个有意思的话题。