专家解读房地产措施 最赞同征收地产交易税

　　4月27日，国务院总理温家宝主持召开常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出八项措施引导和调控房地产市场。记者4月28日走访中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞，请他解读对这八项措施的看法。

　　牛凤瑞表示，这八项措施作为政府性的引导措施，其科学性的提高，是有具体操作性意义的，但这些政策见效还需要一段时间，政策发挥作用还有一个滞后期，它并不能像打一针强心剂那样有效，而是需要具体研究，加大力度去改进和完善，下一步可能会出台一些具体的操作性措施。

　　八条措施之中特别提到了“运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度”，牛凤瑞对此项措施表示十分赞同。他说： “征收房地产交易税是对的，特别是增加二手房交易税，和抑制投机性的炒作上，这个方向是一定的，未来可能在适当的时期要征收不动产税。这是国家对房地产市场买卖、继承进行的一种调节，是社会主义市场经济体制建设应该执行的。”

　　对于控制房价，牛凤瑞还表示，现在最有效的应该是提高首付比例，因为大幅度增加的首付款会成为房产投机者的门槛。而加息已经作为一种预期成本被买房人尤其是投机性购买者计入了交易成本，这对今后的宏观调控并不会起多大作用。

　　他认为，从城市化加速的历史时期看，中国的房地产供不应求是现在最主要的矛盾，而调控政策上，作为一个短期政策和一个长期政策是有区别的。从长期趋势看，中国要解决长期供需问题恐怕主要是要解决如何增加供给的问题。从短期政策看，房地产造成的连锁效应还是会比较大的。如果房价过低，对于开发商来说就没有较高的利润了，也就不会参与这一低回报领域，那么这个产业就可能缺少供给。