潘石屹称物业税开征影响大

    国家税务总局局长谢旭人日前在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳步推行物业税，并相应取消相关收费。

　　物业税实施之后会降低房价吗？记者在采访过程中发现，很多开发商认为，物业税的实施会导致房价下降，甚至有开发商称，房价会因此下降25%。

　　开发商：房价要降25%

　　开征物业税是各国的经验，尽管不是统一的名称，但像美国、欧洲国家都有持有型物业的税收，只有中国对持有物业征税为零。

　　“我记得有关物业税的征收问题已经讨论了很长时间，我认为这对房地产市场的影响还是很大的。”SOHO中国董事长潘石屹说。他认为，要在“十一五”期间开征物业税是个正确的方向，要增加房产持有环节的税收，减少房产流通环节的税收。因为如果持有物业成本低，就会导致房产流通性差，这样一来一方面是房子的空置率很高，而另一方面老百姓又感到买不起房子。

　　“开征物业税之后，房价肯定会下降的。”万年花城副总经理黄玺庆在接受本报记者采访时如是说。他解释说，现在人们买房的成本主要就是每个月的按揭，房价高往往影响一些人买房。物业税开征之后，养房的成本会高很多，这样需求就会减少，自然房价会下降。开征物业税房价能降多少，目前还不太好说。如果大胆估计，下降幅度应该在25%左右。

　　专家：不会增加买房人负担

　　尽管很多人担心物业税开征后可能导致房子“平买贵用”的局面，但财税专家赵志耘表示，物业税是国外很完善的税种，我国从两三年前开始研究和设计物业税，将包含多个税种，其中既有向房屋所有人征收的税种，如契税、土地使用税等，也有向物业管理公司征收的，如营业税、物业管理税等。

　　其中，契税、营业税等现在已经在征收，只不过这些税种属于中央税或共享税，不属于地方税种，今后这些税种全部划分到物业税中，归属地方税种。同一个税种如果划归物业税，肯定不会在其他地方重复征收，买房人不必对此担心。

　　而对于国外普遍对房屋所有人征收的土地使用税，赵志耘表示今后肯定会包含在物业税内。但预计这一税种的税率极低，国外普遍是万分之二的税率，即100万元的房子每年只征收200元左右，不会过多增加买房人的负担。

　　建议：买房自住应免税

　　在讨论物业税何时开征的问题上，就有专家建议，为了保障中低收入家庭的住房需要，不增加他们的住房成本，应该为他们保留一套自住住宅免征物业税。

　　国泰君安地产行业的一位研究员表示，物业税的开征范围主要适用于新商品房，对于已经投入使用、经过一次交易的二手房，税法制定部门拟定对此类旧有物业将实施过渡措施，但目前还没有明确的说法及条文出现。依照二手房市场现有的规定，二手商品房的土地税费已经在新商品房买卖中缴纳完成，无需再缴。因此，开征不动产物业税的办法对于目前的房地产二级市场还并不适用，所以在短期内其影响将不十分显著。

　　北京中原房地产经纪公司总经理李文杰认为，开征物业税是必然的。首先，开征物业税其实是将原来在购买房屋时候一次性征收的税费改成分次征收，有助于改善土地利用的结构，提高土地利用率。其次，征收物业税其实是调节贫富差距的手段，也是国际通行的惯例。

　　中央财经大学财政与公共管理学院副院长刘桓告诉记者，物业税的计税标准不会每年评估，只会按照购房当时的不变价格计算，一直持续到建筑物消失为止。这样每年缴纳的物业税将变得合理而透明，开发商、买房人及国家税务部门将互不亏欠。

　　他指出，一旦物业税开征，一方面将降低购房成本，另一方面将加大购房后税收成本，对房地产业的发展将产生一定的积极影响。