杭州个税暂停征收难压过高房价

    从1999年开始，杭州房价以每年每平方米1000多元的速度攀升，现在杭州市中心已很难找到每平方米低于8000元的房子。

　　林先生是一家外企的部门经理，一直想有自己的房子。知道杭州暂停征收个所税以后，林先生又多了一分期待，然而几天下来他大失所望：房价依然没有变化。

　　中大置业一位工作人员说，以前标价90万元的房子，房主仍然要以90万元挂牌。近年来，杭州房市涨幅始终名列全国前茅。

　　去年杭州相继出台一系列房产新政策，其中包括自今年1月1日起，个人出售自有住房（包括商品房、房改房）所得，应按“财产转让所得”项目征收20％的个人所得税。

　　然而始料不及的是，本是抑制炒房行为，制止房价过快上涨的这项政策，却成了杭州房价攀升的助推器。该政策出台后，由于杭州二手房市场属卖方市场，为转嫁交易成本，卖方不是把20％个所税转嫁给买方，就是把个所税摊在了房价里。

　　而随着国家宏观调控、金融紧缩等政策影响，杭州二手房买卖双方的心态开始调整，使得二手房市场呈现胶着状态，交易量急剧萎缩，中介公司的生存都出现了危机。据当地媒体报道，杭州一度平均4天就有1家房产中介公司因经营惨淡而关闭。

　　9月1日起，杭州暂停了二手房交易20％个人所得税的征收。这给一直希望二手房价格有所下降的市民多了一分期待。

　　然而半个月过去，尽管杭州房市重新热闹了起来，但个所税暂停征并未撼动杭州房价，大多数中介的成交量也未出现明显变化。许多卖家对房价重新调整，甚至出现了原先已签好卖房合同，又要收回合同提高房价的情况。

　　“卖家加价的理由很简单。”一位房产经纪人说，本该由卖家承担的税已说定由买家代缴，现在这笔税不用交了，卖家将这笔钱加到房价里，对买家也没有影响。“打个比方，标价净50万元的房子，个所税8万元，取消了个所税后，买方出价由58万元降到50万元，卖方就抬高到54万元。”

　　不少中介公司认为，与庞大的购房需求相比，杭州二手房市场的供应量依然不足是主要原因。