北京二手房交税将执行新规建成年代将影响计税价格

　　北京市个人二手房交易的计税价格将从2月1日开始执行新规，昨天，北京市地税局出台了第55号通知，对个人二手房交易的计税价格如何确定做出明确规定。据了解，二手房交易主要涉及缴纳契税、印花税等。

　　新通知规定，对于个人二手房交易涉及税收的计税价格，税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，但对于成交价格低于北京市建设委员会发布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格手册》中确定的指导价格且无正当理由的，均以此价格作为核定的基数征收税款。

　　税务人员举例说，如果成交价格是每平方米5000元，但指导价格是每平方米4000元，将把5000元作为基数征收税款。如果成交价格是每平方米5000元，而指导价格是每平方米8000元，双方不能给出正当理由，将把每平方米8000元作为基数征税。

　　从2月1日起，二手房交易在征税时，如果采用了合同中的成交价格，就将按照成交价格来计算税款。但如果采用了指导价格，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

　　对于指导价格划定的典型区域以外的房地产交易，其计税价格应以指导价格确定的区县平均成交价格的70％为基数，并按房地产的建成年代作为原则，核定计税价格。

　　燕山地区、怀柔区在指导价格未公布前，可结合本地区的实际情况，确定本地区平均成交价格基数，并按上述原则，核定计税价格。

　　从2月1日起，税务机关将按照新通知的规定来做好二手房交易的税收征收工作，堵塞漏洞。指导价格的二手房计税价格

　　20世纪80年代：指导价格

　　20世纪70年代：指导价格的90％

　　20世纪60年代：指导价格的80％

　　20世纪50年代及以前：指导价格的70％