上海市地税局有关负责人解读契税 本市契税税率明年不变

　　随着房地产市场的日益活跃，契税已悄悄地走近了你我他。那么，究竟什么是契税？该如何缴纳契税呢？近日，记者专门走访了市地方税务局有关负责人。

　　契税是古老的税种

　　记者：什么是契税？契税的意义和作用是什么？

　　负责人：契税是指在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同契约，以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。契税是我国一个很古老的税种，至今已有1600多年的历史。在社会主义市场经济条件下，现行契税有新的含义：第一有利于调控房地产交易价格，加强房地产市场管理，促进房地产市场的健康发展。征收契税对房地产交易价格能起到一定的规范作用。第二有利于适当调节预算外资金，缓解分配不公的矛盾。第三有利于减轻纳税入的总体负担水平。第四有利于增加地方财政收入。契税同其他税种一样具有积累资金的职能。契税已成为地方财政固定收入。

　　购买普通商品房缴1.5％

　　记者：契税的征税范围是什么？现行的税率是多少？

　　负责人：根据1997年7月7日重新颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，有国有土地使用权出让、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换行为的，就要缴纳契税。

　　契税税率采取了幅度比例税率，新条例规定的税率为3％至5％，上海市确定的适用税率为3％。

　　1999年，为了鼓励个人住房消费，启动房地产市场，同时也为了规避金融风险，国家税务总局发文，规定对个人购买普通商品住房的，可减半征收契税。因此，在上海，个人购买普通商品住房应按照房价的1.5％缴纳契税，但购买花园别墅的还是按照房价的3％缴纳契税。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移的合同的当天，或者纳税人取得其他具有权属转移性质凭证的当天。

　　契税税率明年不会调整

　　记者：9月1日上海取消契税的财政补贴后，社会上流传一种说法，说是明年契税税率要调整，有这回事吗？

　　负责人：取消财政补贴，并不等于调整契税税率。近期社会上所谓要调整契税税率的传说，是没有根据的猜测。在国家稳定税制的前提下，明年不会调整契税税率。

　　记者：针对社会上的这种传说，你们打算采取哪些措施？

　　负责人：我们将要求契税征收部门做好宣传解释工作，同时召开房产商座谈会，请他们配合宣传契税政策。我还要说明的是，我们从未委托过任何部门代征契税。