税收新政威力初现：北京二手房交易量下降62.6%

　　根据北京地税新政策，房屋转让营业税、契税征收政策有了新的标准，个人所得税将开始强制征收。从2005年6月1日之后，对外销售的购买不足2年的住房，和超过2年的非普通住宅差额部分都要缴纳5%的营业税；购买普通住宅的，按1.5%税率征收契税；购买非普通住宅的，按3%税率征收契税；单价 4000元以上的房子要缴纳20%的个人所得税。

　　根据中大恒基的最新数据显示：新政实施以来，二手房交易也受此因素影响。截至到6月20日，二手房交易量比上月下降了62.6%，交易均价保持稳定，由上月的6452元/平方米上升到6483元/平方米，小幅上升0.4%.另外，从统计数据来看，中低价位二手房则受到市场青睐，5月份平均每套二手房的总价在53.5万元，6月份则下降到48.3万元，下降了9.7%.其中超过140平方米的二手房仅占成交总量的5.3%.二手房市场在新政影响下持续低迷，“持币观望”氛围依然浓厚。

　　据中大恒基市场研究中心的人员介绍，税收新政实施以来，在二手房市场引起巨大影响，二手房交易量萎缩，买卖双方心态均发生变化，持币观望气氛浓厚，房源挂牌量迅速下降，供需矛盾加剧；另外，由于房源供应量减少，再加上业主不愿承担增加的税收，将税收转嫁到房价中，会促使二手房价格的不断攀升。

　　此次税收“组合拳”的威力，导致二手房市场在一定时间内会处于低迷状态。严重的税收负担使得业主选择“由售转租”，诸多购房者也选择了租房以等待房价的下降。租赁市场的房源量增加，需求量也同比上涨，租赁市场“供需两旺”。据中大恒基市场部的研究数据显示：从6月份初，房屋租赁的成交量比5月份上涨24.5%，租赁房源上涨了18%.