买大房8月底前交契税省一半

　　北京市地税局、北京市财政局、北京市建设委员会近日联合下发文件，规定凡在2005年5月31日（含）以前签订房屋买卖合同的，契税按原税收政策规定执行，但二手房交易双方应在2005年8月31日前办理相关的申报纳税手续，逾期不办理的，按新的普通住房标准执行。

　　6月1日以后，本市普通住房标准依据市建委《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》的规定来执行，即住宅小区建筑容积率在1.0含以上，单套建筑面积在140含平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。凡在6月1日后购买的普通住宅，按1.5％税率征收契税；购买的非普通住宅，按3％税率征收契税。

　　5月31日之前签订购房合同的买房人，可根据实际情况选择合适的时间缴税可以实现节税。例如，6月1日起之前购买了单价超过9432元／平方米，面积在 140平方米以下，符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5％缴纳契税；而购买了单价低于9432元／平方米，面积却在140 平方米以上二手房的，赶在8月31日前缴纳契税才能享受1.5％的优惠。

　　同时，地税局人士还提醒，自2005年6月1日后，凡个人购买住房对外销售时，应依据税务机关统一代开发票规定，向房屋所在地地方税务机关申请代开发票。纳税个人必须持支付相应住房购房款时取得的合法发票，向主管地方税务机关申报缴纳契税。