物业税对房价影响几何？ 专家预计会先降后升

　　有关物业税对房地产市场的影响再次成为当前讨论的一个焦点，特别是物业税征收可能给房地产价格产生的影响，无论对已经买过房还是想买房的人都关系到切身利益。为此，专家和开发商分别表述了各自的观点。

　　开征物业税会使房价下降吗？

　　购房者买一套房子的钱中，包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果改用许多国家采用的逐年缴纳的办法，以财产税的形式分期支付地租和税费，现在的开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降吗？

　　开发商：肯定会导致房价下降

　　虽然说房价不完全由成本构成，实际上房价更多是由市场供求关系来决定的。但是，如果开征物业税，那么对房屋的需求会不会改变呢？现在人们买房的成本主要就是每个月的按揭，如果现在嫌房价高影响一些人买房，那么物业税开征了，养房的成本会高很多，这样需求就会减少，自然房价会下降。从成本讲，开发商的土地成本降了，也给房价下降留出了空间。开征物业税房价能降多少，很难估计，但肯定会下降。如果大胆估计，会下降25%.

　　专家：房价会先降后升

　　从成本角度来讲，物业税应该会使房价降下来。但如果服从供求关系的话，我觉得一开始必然有一个下降的空间。而真正决定房价的是供求，我们要看供求的因素有没有变化。从目前来看，物业税只是影响到成本里面的一点，而今天这个房价的上涨有很大一部分是一种供需矛盾。而房子供求矛盾是一直存在的。而现在供求矛盾不在于房子，而在于房子下的土地。目前的招拍挂制度会使土地的价格上涨，这个成本始终会转到消费者手上。事实上，是在开发商拿高利润的背后，政府也切了一块，这种制度不改，我觉得价格是无法掉下来。可能一开始会有某种程度的下调，但又会马上在房地产的供求中涨上去。如果我们土地供应制度不改变，物业税本来是想给购房者减少一点成本，结果可能恰恰又给他们增加了一种负担。

　　预期物业税会开征 现在应该买房还是等待？

　　物业税是预期中的一项政策，究竟会对市场产生怎样的影响目前只能是一种预测。对于买房人来说，目前应该出手买房还是等待？毕竟政策对市场的影响是巨大的。

　　开发商：自住的别等待 逢低买入

　　该买就买，背着和抱着一般沉。买房是最不值得观望的，对自住型的房子不存在观望。而对投资性的房子是永远有“观望”存在的。我觉得如果想买房子解决居住问题，根本就不要考虑政策因素，赶紧买。“观望”将会损兵折将。

　　在某一时段，由于现金流或者其他原因，开发商会推出一些优惠措施。但无论从房价还是整个经济发展趋势来说成本是刚性增长的过程，如果是没有物业税的话，我们的房价是增长的，而如果有物业税的话，也是一样的。现在买房和有物业税之后，我觉得预期是一样的。如果作为一个市场投资行为的时候，会有一个观望的机会。但如果是自住，就应该抓紧实现了。

　　专家：从政策中找利润不太可能

　　无论从中国的城市化来看，还是从区域发展来看，房地产作为财富也好、作为投资价值也好，都是在涨的。从近几年来说，没有人说会等来一个期待中的降价结果。但如果把它与物业税结合起来的话，该买还买。这一定要取决于自己。如果说你希望从政策差里面找到一些利润不大可能。

　　“十一五”期间物业税能否推开？

　　在上月19日举办的“中国财税论坛2005”上国家税务总局的有关官员表示，“十一五”期间要稳步推进物业税。对于这一对市场影响巨大的政策，各方人士都十分关注究竟其正式出台的时间，因此也就有了各自的判断。各方的分析认为“十一五”期间全面推行物业税的可能性不大。

　　开发商：“十一五”期间不会全面推行

　　“十一五”期间还是研究和试点阶段，不会全面推行，因为这是一个十分复杂的过程。王宏新：能否执行表示怀疑中国的各项制度目前还不是很完善，这几年搞试点肯定有它的积极意义。要完善二手房和房屋租赁市场也不是短期内能做到的。物业税的实行要考虑征税能力是不是已经发展好了？信用状况是否匹配？对此比较怀疑。

　　但在“十一五”期间有一部分会进行试点，但还在研究的阶段。要推进物业税必须要加强基础体系的建设，比如说对二手房流转环节的控制，包括一些技术手段的执行能力，对租赁信息、价格市场这块体系的建设都要有大的推进。这都是下一步推进物业税最基础的东西。另外对市场的评诂调控能力，信用体系建设的完善情况等，都需要非常巨大的工作量。物业税的推行需要一个非常强大的后台来支持。这在一定程度上也影响了推进的速度。