开征物业税房价降不降

　　在近日召开的2005年“财税论坛”上，国家税务总局局长谢旭人提出，“十一五”税改的重点之一，就是稳步推进物业税，相应取消相关收费。征收物业税将对购房者、房产商带来哪些影响？记者就此采访了南京市相关部门和市民。

　　征收后房价会降吗

　　南京市地税局负责房地产税的薛处长认为，征收物业税是好事，“以后房价肯定下降”。他介绍，目前买一套房子包含营业税、企业所得税、土地增值税、印花税等，这些税种都由房地产开发商缴付，在售房时，这部分费用同时间接计入房产价格里，因此，税收的高低与多寡直接决定了房价的高低。

　　他分析，国家将土地卖给房地产开发商，个人购入房子只享有70年的产权，征收物业税后将扣除土地转让金，土地上的费用原来一次性付的在征收物业税后，便分摊到70年的时间来付。因此，在其他要素不变的情况下，房价肯定下降。

　　哪些房产可能征收

　　业内专家分析，物业税所征收的房产涉及公房、私房、二手房、新房。目前业内还有一种说法，只对公房征收物业税，个人买房不征收。

　　玄武区房产交易中心一职员告诉记者，如果是买新房的话，应该是比较有利，但是如对已经购买的房产征收，太不合理。

　　如何征南京正在调研

　　南京国信税务师事务所副所长孙洋认为，国际上，物业税是地方政府的财政税收的主要来源。我国开征物业税有利于理顺地方财政的关系，目前到底该如何来征，南京市正在进行调研。

　　薛处长表示，国外每个纳税人都有一张卡，每张卡的号码都具有唯一性，缴纳相关的税种直接从卡里扣除，十分方便。而国内新税种征收起来十分麻烦，在税改方面有许多配套设施需要完善。

　　房产商称影响不大

　　金鹰国际房地产公司企业发展部相关人士则认为：“如果老百姓收入赶不上税改变化的话，这就有问题。”同时，该人士表示，征收物业税对公司的影响不大，只要公平透明就行。而物业公司有关人士表示，征收物业税对物业公司影响不大。