国家税务总局局长谢旭人19号在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。物业税开征的话题因此再度热起来，许多媒体不约而同地以大篇幅报道：“五年内我国将开征物业税，房屋可能买得起住不起”。这几天，物业税征收后房价会不会下降，住房成本会不会提高已经开始引起越来越多人的关注，在一些厦门本地网站，网友们就这个话题讨论得相当热烈。不过根据记者的采访，目前我市市民普遍都不太了解物业税的情况，但房地产界人士已经开始关心起这项新税费了。
记者来到国土资源与房产管理局综合服务大厅。来这办理房产买卖手续的市民对几年内可能要征收的物业税都表示没太留意过。
市民：不知道，就在报上有看到过。
目前，购房者在购买房子时，房价中已经包含了土地批租期限内的几乎全部的房地产税费。物业税的开征，是把现在购房者在购买阶段一次性交纳的房地产税费，转化为在房产保有阶段统一收取。也就是说，把现在买房子前一次性交纳的税费，放到买房子后，由房屋所有者按年缴交。
业内人士预测，以70年算，开征物业税，房屋开发成本可以大幅下降，房价也会跟着大幅度下降，理论上说最高可能降四成。
旭程房地产开发有限公司总经理助理 范梦坚：房价是会下降。以前的税费有10%到20%会记到购房成本里，这样理论上看房价降低了，门坎降低了。
不过理论归理论，房价是由多种因素综合作用的结果，并不会因为一个因素的出现而造成房价的下降。因为物业税还不是影响房价的根本因素。业内人士说，物业税即使在理论上使房价有了下降的空间，但是发展商是不愿意看到房价降低的。他们可能会通过使用更好的建材或加大绿化及配套设施等手段，继续保持房价的上升。这也可能会引发其他问题。
城市年轮策划代理有限公司总经理 张文彪：原来十个亿做的项目现在几千万就可以做了，而且这些让下来的利润开发商也不会简单让给消费者，就变得很多人可以买地，很多人做房产开发商那么，会进一步带来土地市场的供需的扭曲，反而会抬高地价。
有人说，新的房地产税收方式可能会导致购房者在以后按年交纳税费时，有可能会比一次性交纳要承担的多。也就是说开征物业税后，大批本来家庭经济实力不强、只是因为购房“门槛”降低了而购置房屋的购房者，会买得起住不起。不过业内人士说，政府会考虑群众的承受能力，物业税的税率应该不会定得太高。而且物业税征收还可能会收到抑制炒楼、为政府增加资金来源的效果。
旭程房地产开发有限公司总经理助理 范梦坚：如果这样的话，以前要投资地产如果租出去，因为这每年要交大笔费用。这对投资者压力非常大。
城市年轮策划代理有限公司总经理 张文彪：他是把（物业税）专门作为一个门类规范起来以后，让地方政府有了一个可持续的税源，不会像过去用卖地搞城市发展。
有关人士说，物业税到底要怎么收现在还没有定论。不过征收物业税前购买的房屋要不要再逐年交税；经营性和非经营性房屋是否要区别对待；普通住房和高档住房的税费会不会不同，这些问题已经引起社会的广泛关注。
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