开征物业税引起各界激论 莫让其成涨价新基因

　　“未来五年内开征物业税”的消息一经发布，引起各界激论。其中有一种观点认为，开发商可能是开征物业税最大的受益者，其利益来源有三：其一，房地产开发成本降低，有利于缓解开发企业初期开发资金的压力；其二，开征物业税带来的初期房价 “下降”会起到刺激需求之效，有利于开发商开发销售；其三，房价“下降”为下一轮价格上涨创造了空间。

　　细细想来，上述观点还是有些道理的。开征物业税对于消费者而言，最重要的规则变化是他们在考虑首付能力和分期付款能力的同时，还要考虑分期缴付物业税的能力。虽然在开征物业税初期，利益(直接表现为房价“下降”)会落在消费者身上，但是，随着物业的升值，应缴纳的物业税会增加，这也是开征物业税的应有之意，而且人们所预期的开征物业税带来的房价下降幅度可能不会出现，其中相当大一部分会被开发商等各种利益团体截取，消费者可能成为新的利益受损者。再者，如果说开征物业税使购房者的前期购置成本降低，那么对于开发商的开发成本则降得更直接、更明显。如果土地使用权出让金也作为物业税的一部分，与现在比较，原来由开发商先期垫付的出让金几乎全部分期转接给了购房者，而且这个数值不是原来那个固定数，是包含增值在内的可变因子。而开发商可以说是开发成本降低了。在这种前提下，政策又极大地刺激了购房者的需求，开发商必然会加大开发量，对土地的需求将会增加，很可能刺激开发商疯狂圈地。

　　笔者认为，成本的波动很可能只会为开发商创造或大或小的盈利空间，很难转化为消费者的真正福利。另外，开征物业税使开发商拿地门槛降低，无形中就会增大土地的竞争程度，这将会变相使拿地价格上升，最终导致房价脱离理论水平而偏高。所以，我们最不希望看到的结果是，开征物业税创造出新一轮价格上涨的空间，并很快引发新一轮的价格上涨。

　　一句话，莫教物业税成为新的涨价“基因”！