如果你在杭州市区买了商品房期房，但还未缴纳契税，现在可抓紧到杭州市财政局农税征收管理局办理契税缴纳手续。这意味着，今后你要转让房子的话，有可能省去一笔不小的费用。
从昨天开始，杭州市财政局农税征收管理局已将商品房期房契税征收时间提前。
以往，购买商品房期房缴纳契税的时间，要在签订购房合同、房屋竣工验收和取得发票后，也就是要等到期房变成现房后；而现在购房者只要签订商品房预售合同并经登记备案，就可缴纳契税并取得完税凭证。
根据去年6月1日起实施的有关政策，购买房屋后在两年内销售的转让方，不论是普通住房还是非普通住房均需按全额缴纳5%的营业税；超过两年后，非普通住房要按照卖出价减去买入价的差额缴纳营业税，普通住房则无需缴纳营业税。
由于这“两年时间”的起点以缴纳契税时契税缴款书的填发日期为准，因此契税缴纳的时间关系着今后转让成本的高低。杭州一般的期房从销售到转现约需2年左右，如果按照原来的契税缴纳办法，再加上2年时间的限制，购房者即使购买普通住宅，也得在购买了预售房4年后再交易，才能免去营业税。因此缴纳契税时间的提前，意味着给购房者提供了更多的选择，一定程度上降低了交易成本。
比如，甲某于2006年1月购买了一套130平方米的期房，购房合同注明将于2008年1月交付。甲某意欲在房子交付后不久将该房子出售。按老的契税缴纳办法，他必须全额缴纳综合税，即房款的5.55%（含5％营业税）；而现在，他可以免交5.55％综合税。
又如，乙某于2006年1月购买了一套143平方米的期房，购房合同注明将于2008年1月交付。乙某意欲在房子交付后不久将该房子出售。按老的契税缴纳办法，他必须全额缴纳5.55％的综合税；而现在，他只要缴纳出让购房款与购进款差额的5.55％。
已经购买了期房，但尚未缴纳契税的购房户，应如何缴纳契税？普通住房和非普通住房缴纳契税有何区别？应该到哪里缴纳契税？要带哪些材料？就这些市民普遍关注的话题，快报专门作了了解。
签订预售合同并经登记备案可马上缴纳契税
问：张小姐于2004年4月在滨江区买了一套期房，目前已经收到交房通知，但是尚未办理相关手续。能不能现在拿着预售合同和有关材料去办理契税？
答：可以。
房款发生变化税款多退少补
问：如果期房转现后，房子面积和房款都作了调整，多交的税款能否退？少交的怎么办？
答：可以向税务征收机关提出清算要求，实行多退少补。
普通住房契税减半
问：徐先生于2004年3月签订预售合同，购买了一套118平方米的期房，总价为100万元，将于今年5月交付。现在能不能去办理税费？应缴纳多少税费？
答：可以带相关资料去缴纳契税，并取得完税凭证。
由于徐先生购买的是普通住房，契税税率为1.5％。徐先生应缴纳契税：100万元×1.5％＝15000元；徐先生应缴纳印花税：100万元×0.03％＝300元。
问：李先生于2005年6月1日购房了面积为141平方米的非普通住宅一套，总价为120万元，问应缴纳多少税费？
答：由于李先生购买的是非普通住房，契税税率为3％，李先生应缴纳契税：120万元×3％＝36000元；李先生应缴纳印花税：120万元×0.03％＝360元。
别墅花园价款一并缴纳契税
问：王女士于2005年6月1日购买别墅一套，别墅面积为400平方米，花园面积为300平方米，价款为400万元（含花园价款60万元），问王女士应缴纳多少契税？
答：个人购买别墅的适用税率为3％，花园价款应一并缴纳契税。王女士应缴纳契税：400万元×3％＝12万元；王女士生应缴纳印花税：400万元×0.03％＝1200元。
杭城3个地点可缴契税
问：缴纳契税可以到哪儿办理？
答：有3个地点供选择，市民可就近前去办理。杭州市财政局农税征收管理局办税服务大厅（庆春路155号中财发展大厦一楼）；杭州市房产管理局房产办证大厅（平海路39号平海大厦3楼）；滨江区政府江南办事大厅。
申报契税须带的资料
问：预售房源契税纳税申报要提供什么资料？
答：要带上4份基本资料：商品房预售备案合同原件（复印件1份，要用A4纸，下同）、房屋平面图纸、首付款收据原件（复印件1份）和承受方身份证明复印件。
其中“承受方身份证明复印件”，若单身者，提供个人身份证复印件；若系夫妻共有产的，提供双方身份证复印件、结婚证明复印件；若夫妻双方约定房屋所有权归其中一方所有的，还须提供财产约定公证书原件和复印件；若房屋所有权的承受方为单身的，须申明本人婚姻状况；单位提供营业执照或法人资格证书复印件。
如果是经济适用房，还要提供准购证。委托他人代办的，提供委托书原件及代办人身份证原件复印件。
