近日，哈市市民王先生打来电话反映，为了不交营业税，购房时没有办理过户手续，想更名时，却找不到原房主了。
王先生说，今年6月份，他看中了一套二手房。当提出办理更名手续时，原房主提出，国家出台新政策规定，6月1日起，个人将购买不足两年的住房转手交易的，按房价和所有房价外费用总和的5%%征税。
为了不交这笔费用，他们签订了协议，等房子过了两年期限后，再办理过户手续。
“新房子住进去了，可是由于没有更名，这心里总是不踏实。”王先生说，和妻子一商量，还是将名更过来好，于是，他拨通了原房主的电话，发现当时留的电话都已停机。
帮办法律顾问提醒读者，私下达成协议后，所有风险完全由购房人自己承担，因为从法律上讲，房子还是属于卖房者的。具体地说，房屋这种不动产的买卖，不是以交付日期为准，而是必须到主管部门登记，否则视为没享有所有权。因此，消费者买卖二手房，一定要及时到房产主管部门登记，办理正式的更名过户手续。
