北京市地税局7月份颁布的《关于调整二手房交易计税价格的通知》十月一日后已经开始实施，106个楼盘特殊二手商品房的最低计税标准大幅提高，这就意味着新税政实施后，将会比新税政实施前缴纳更多的税费。据记者从“我爱我家”了解到，与十一之前集中过户的现象相比，目前各个地区的过户量已经趋于正常。
海淀的万柳地区是中高档楼盘集中地，其中特殊二手商品住房就有新新家园、锋尚名居、星标家园、光大花园等，据记者从“我爱我家”万柳地区的蜂鸟店了解到，十月上旬以来的公寓成交量相比九月下降了30％左右，导致交易量骤降的最主要的原因就是十月一日后开始实施了新的计税价格。对此，“我爱我家”房产专家分析认为，新计税价格的实施将对二手公寓市场带来以下影响：
（1）高档公寓的成交量下降，业主由售转租。
由于新政实施引发的短暂观望，近期的高档公寓成交量有所下降，业主为了不让房屋空置造成收益的损失而将房屋转入租赁市场。不过，北京房地产市场的刚性自住需求强劲，占到了95%之多，大部分的业主出售房屋的目的是为了以旧换新、“置业升级”，或因急需资金而将房屋套现等，这些业主的资金使用意愿指向性都非常的强烈和明确，新政的过渡期过去后势必会将房源投入买卖市场。
（2）购房成本增加，消费者产生观望情绪。
新的计税价格实施后，各种所需交纳的税费是之前需要交纳的1.5倍左右，在北京以卖房市场为主的情况下，部分业主需要承担的税费提高后，为了最大限度的降低收益的损失 ，其出售的心理价位难免也会相应上浮，导致买方的购房成本相应增加。因此，消费者自然会产生一定的观望情绪，但是相信消费者经历了短暂的观望后将理性对待新政的实施，仍旧会抓住“金九银十”交易高峰的尾巴。
（3）有可能导致部分二手房市场客户的分流。
部分特殊二手商品房的计税价格相比以前上浮了很多，因此这些特殊二手商品房所受的影响最大，购买的成本也比以前高出了一截，导致部分购房人将眼光转向了在售的新楼盘。可是相比较而言，二手商品房仍有自身的特殊优势，如现房优势、地段优势等，且绝大多数的二手商品房仍具有价格优势，消费者挑选的余地也比较大。
“我爱我家”房产专家认为，新计税价格的实施主要是为了防止出现买卖双方在交易过程中虚报二手房交易价格、私签“黑白合同”，将交易差价私下补齐的逃税行为。而由于“黑白合同”不受法律的保护，存在很大的交易风险。因此，新计税价格的实施不论对业主还是购房人其实都是一种利好的措施，交易双方应该主动杜绝这种不诚信的行为，以避免房产交易纠纷的产生，尽到依法纳税的公民义务。
