“10月上旬北京二手房市场出现的观望，是由于对新计税价格政策消化的结果。10月下旬一直到年底，二手房交易量会逐渐增加。”鑫尊置地市场部研究人士分析预测。据悉，从今年6月以来二手房市场经历了三次税政调整、两次银行调息，面对这些政策调整，市场中积存了相当数量的观望人群，原因是对政策变化预期的不确定性。而随着10月后政策环境的稳定，压抑的购房需求会逐渐释放出来；而最新实施的计税政策，将减少偷漏税款的黑白合同出现，有利于市场的有序运转。
新计税执行：半月成交下降四成
鑫尊置地市场监测，10月出台的新计税标准执行半个月，二手房市场的观望人群明显增多，市场成交量有近四成的下滑，同时市场房价保持稳定。其研究部认为市场观望是由购置成本增加引起的，目前二手房过户过程中的购置成本主要是税费，税费由计税金额和税收比例决定。今年先后出台了新的营业税政策、个税政策，加上房产过户必须缴纳的契税和印花税，5年以内的房产过户目前需要缴纳的总税费达到计税金额的8%左右。
目前在房产计税金额提高的情况下，供求状况决定购置成本多转嫁给买方承担。出于对10月后购置成本增加的预期和9月底过户高峰的影响，10月上旬交易量有大幅下降，但市场供给未受影响。研究显示税费基本由买方承担，在一定程度上缓解了二手房市场供不应求的矛盾，鑫尊置地统计显示10月以来各区域二手房的价格和9月持平。
最新计税原则：两者取其高
10月1日起执行的最新二手房交易计税价格，为二手房买卖过程中办理过户的交易指导价格。在实际操作中，计税价格和实际成交价格相比，遵循两者取其高的原则，即当实际成交价格高于计税价格时，按实际成交价格交纳税费；当实际成交价格低于计税价格时，按计税价格交纳税费。专业人士认为，本次计税价格的调整减小签订黑白合同避税的操作性。且覆盖面广，其中大部分区域的计税价格都有不同程度上调，局部地区有小幅下调。针对106个特殊楼盘，新税政首次制定了各楼盘的最低计税价格，如海淀区万柳区域的美丽园最低计税价格为10562元，昌平区立水桥区域的顶秀清溪最低计税价格为8532元。
鑫尊置地市场研究部的统计显示，国庆长假期间，所属各门店咨询二手房价格、贷款、过户事宜、选房看房的客户有两成的增长，其中大部分咨询二手商品房交易最低过户价格变化的情况以及特殊楼盘最低计税价格的情况。
